Roggeslootweg 616, De Cocksdorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Goed onderhouden recreatiewoning op Texel mét 410 m² eigen grond! Op een prachtige en rustige locatie op vakantiepark De Krim staat deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande recreatiebungalow op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 410 m². De woning beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers en biedt daarmee volop comfort voor eigen gebruik én uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Als u binnen loopt valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer met openslaande deuren op. U loopt zo de heerlijke tuin in. Vanuit de de keuken en woonkamer heeft u een prettig uitzicht op het groen rondom de woning. De complete open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven/magnetron. Een fijne plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen en heerlijk te ontspannen. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie PVC-vloer in houtlook. De woning beschikt over twee nette badkamers, waarvan één met ligbad, en de andere met inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel. Wat zorgt voor comfort en gebruiksgemak. Dankzij de drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor familie, vrienden of gasten. Ook technisch is de woning goed op orde. De bungalow is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en een Vaillant cv-ketel uit 2017. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Deze voorzieningen zijn geplaatst in de stenen berging aan de bungalow. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. Hier hoeft u de komende jaren niets aan te doen! De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en meerdere fijne zitplekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktisch schuurtje, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of strandspullen. VERGUNNING VOOR UITBOUW Een aantrekkelijk extra pluspunt is de reeds aanwezige vergunning voor het realiseren van een serre/uitbouw. Hiermee kunt u de leefruimte eenvoudig vergroten en nog meer genieten van de verbinding tussen binnen en buiten. VAKANTIEPARK DE KRIM Vakantiepark De Krim behoort tot de meest complete en populaire vakantieparken van Texel. Het park beschikt over uitgebreide faciliteiten zoals een zwembad, restaurants, supermarkt, golfbaan, speeltuinen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Bovendien bevinden strand, duinen, natuurgebieden en gezellige Texelse dorpjes zich op korte afstand. Ook iconische plekken als De Slufter en de vuurtoren liggen binnen handbereik, evenals talloze wandel- en fietsroutes. Kortom: een comfortabele en uitstekend onderhouden recreatiewoning op eigen grond, gelegen op een toplocatie op Texel, met volop rust, privacy én uitstekende verhuurmogelijkheden. - Bungalow type D - Bouwjaar: 1989 - Gelegen op 410 m² eigen grond - Energielabel: C - Buitenschilderwerk: 2026 - Rustige en beschutte ligging met veel privacy - Drie slaapkamers en twee badkamers - Fraai aangelegde tuin met schuurtje - Vergunning aanwezig voor tuinkamer/serre - Goede recreatieve verhuurmogelijkheden - Oplevering: in overleg - Gelegen op het populaire vakantiepark De Krim met vele voorzieningen en goede ligging!