Liguster 77, Nieuwvliet
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingNieuwvliet · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Sfeervolle en goed onderhouden geschakelde recreatiewoning met zonnige tuin, twee terrassen waarvan één overdekt en een eigen parkeerplaats direct voor de deur. De woning is rustig gelegen op bungalowpark St. Pierre, op korte loopafstand van het strand, de zee en de duinen van Nieuwvliet-Bad. Dankzij de praktische indeling met drie slaapmogelijkheden, de rustige ligging en de fijne buitenruimte is dit een ideale recreatiewoning voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. St. Pierre is een geliefd en gemoedelijk bungalowpark direct achter de Zeedijk van Nieuwvliet-Bad. De wijk wordt gekenmerkt door veel groen, een rustige opzet en de uitstekende ligging nabij strand en natuur. Op het park bevinden zich onder andere een kleine speeltuin, speelweides, fietsverhuur en een bakkerswinkel. Binnen enkele minuten wandelen staat u op het brede zandstrand van Nieuwvliet-Bad met diverse strandpaviljoens waar u kunt genieten van lange stranddagen en mooie zonsondergangen. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving prachtige wandel- en fietsroutes langs de kust en door de polders. Natuurgebieden zoals De Verdronken Zwarte Polder en Het Zwin liggen op korte afstand. Ook gezellige plaatsen als Sluis, Knokke en Brugge zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Via de entree komt u in de hal met meterkast en ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal zijn het separate toilet met fonteintje, de badkamer en de woonkamer bereikbaar. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel. De woonkamer voelt licht en ruim aan door de grote schuifpui naar de tuin. De zithoek en eethoek staan in open verbinding met de keuken, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast met vriesvak en magnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en volop ruimte voor het opbergen van fietsen, strandspullen en huishoudelijke zaken. Eerste verdieping Via de karakteristieke wenteltrap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een ruime overloop die momenteel in gebruik is als extra slaapruimte. De kamers zijn efficiënt ingedeeld en bieden verrassend veel slaapplaatsen. Opvallend zijn de vaste wastafels op de verdieping, wat extra comfort biedt bij verblijf met meerdere personen. Dankzij de dakramen en raampartijen komt er prettig daglicht binnen en hebben de slaapkamers een lichte uitstraling. De eerste verdieping is voorzien van kunststof Velux-dakvensters met zonverduistering en vliegenhorren. Tuin De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt door de diepte van het perceel zowel zon als schaduw gedurende de dag. Dankzij de groene ligging en beschutte opzet kunt u hier in alle rust buiten zitten. Naast het terras aan de woonkamer beschikt de woning over een tweede, overdekt terras; een fijne plek om ook op minder warme dagen of in de avonduren comfortabel buiten te zitten. Direct voor de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats. Bijzonderheden - Rustige ligging nabij strand, zee en duinen - Gelegen op geliefd bungalowpark St. Pierre - Eigen parkeerplaats op eigen terrein - Twee terrassen, waarvan één overdekt - Praktische indeling met drie slaapmogelijkheden - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Kunststof Velux-dakvensters op de verdieping - Dakvensters voorzien van zonverduistering en vliegenhorren - Intergas HRE combi-ketel uit 2024 - Berging voorzien van elektra en verlichting - Goede verhuurmogelijkheden, geen verhuurplicht - VvE-bijdrage circa € 250,- per jaar - Inclusief inventaris Vraagprijs € 249.000, - k.k.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.