Veneweg 292-106, Wanneperveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

TE KOOP: Veneweg 292-106 7946 LX Wanneperveen Waterpark Beulaeke Haven, gebouw Punter. Dit zeer fraai en bijzonder smaakvol uitgevoerde verdiepings-appartement met berging en privé parkeerplaats is gelegen in het gebouw de "Punter" op het prachtige waterpark Beulaeke Haven met direct uitzicht over de Beulaeke Wijde, het grootste meer in de kop van Overijssel, met open vaarverbindingen naar de overige Gieterse meren, de Friese meren en het IJsselmeer. Indeling: Overdekte trap / entree, voorgelegen balkon met uitzicht op de gezellige sloepenhaven, ruime hal met vaste trap en garderobe, toilet, ruime slaapkamer v.v. kastenwand, moderne badkamer met ruime inloopdouche en badkamermeubel, ruime L- vormige woonkamer v.v. luxe design keuken met schiereiland en v.v. diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inductiekookplaat met kookplaat-afzuiging, wijnkast, koel- vrieskast, lichte laminaat vloer, sfeervolle gashaard en schuifpui naar het mooie achtergelegen balkon met vol uitzicht over de Beulaeker en de ingang van de jachthaven. Via een comfortabele vaste trap bereikt men de 2e verdieping (met stahoogte) alwaar zich nog 2 slaapkamers met dakraam bevinden alsmede de CV- installatie, was- en droogmachine opstelling en nog extra bergruimte. Op de begane grond bevindt zich nog een fietsenberging en een privé parkeerplaats. Bijzh.: Dit ruime appartement kenmerkt zich onder andere door de zeer aantrekkelijke uitvoering en staat, recent gemoderniseerd met nieuwe badkamer, toilet, keuken, slaapkamerinrichting, CV en rookgasafvoer en dus compleet aangepakt, geweldige zonligging, vrij uitzicht over het meer en lichte uitvoering / afwerking van het geheel, 3 slaapkamers, elektrisch zonnescherm, sfeervolle gashaard, moderne uitstraling doordat alle wanden en plafond gestukt zijn, onderhoudsvriendelijke vloer en geheel gestoffeerd en zelfs gemeubileerd. Door de unieke ligging van dit object zijn er in de directe omgeving veel mogelijkheden tot recreëren. Met het prachtige zicht over het meer, in alle seizoenen, is dit met name voor de kritische watersportliefhebber DE PLEK om te verblijven! De wijde omgeving van het waterpark is een eldorado voor de watersporter, maar ook bossen, een golfbaan, prachtige fietsroutes, etc., etc. geven een extra dimensie voor veel recreatief genoegen. Een restaurant met gezellig terras, twee jachthavens en een privé tennisbaan geven het park nog extra allure ! Kortom: zoekt u een MODERN recreatie-appartement op een ZONNIGE locatie dat helemaal af is en wilt u niet nog allerlei zaken moeten aanpakken maar direct genieten.... dan is dit uw kans ! Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Info en of bezichtiging: VDB Vastgoed Tel. 0522-282193 E.