Hof van Zeeland 157, Heinkenszand

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning aan een waterpartij op vakantiepark Hof van Zeeland! Op een rustige locatie aan een waterpartij op vakantiepark Hof van Zeeland ligt deze vrijstaande recreatiewoning met een woonoppervlakte van circa 83 m². De woning biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en een heerlijke ligging in het groene Zeeuwse landschap. Dankzij de praktische indeling met meerdere slaapkamers en twee badkamers is dit een ideale plek voor eigen recreatief gebruik of voor de verhuur. De woning is voorzien van dubbele beglazing en het heerlijke terras is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. De woning bevindt zich op vakantiepark Hof van Zeeland. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een receptie, een kleine supermarkt en verschillende speeltuinen voor jong en oud. De ligging aan het water zorgt voor een extra vrij gevoel en een ontspannen vakantiesfeer. Vanuit het park ben je bovendien binnen korte afstand bij gezellige Zeeuwse dorpen, natuurgebieden en de kust. Vanuit het park zijn er goede uitvalswegen naar het strand of naar de steden als Goes of Middelburg. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de badkamer, de berging en de woonkamer bereikbaar. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, een dubbele wastafel en toilet. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingericht en centraal in de leefruimte geplaatst. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer. Via de buitenzijde is de berging bereikbaar; ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmeubilair. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en voorzien van daglicht. De badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Algemeen Vrijstaande recreatiewoning aan een waterpartij Woonoppervlakte ca. 83 m² Drie slaapkamers en twee badkamers Externe berging aanwezig Energielabel C Verhuren mogelijk via Hof van Zeeland Inclusief inventaris Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Ferienhaus am Wasser im Ferienpark Hof van Zeeland! In ruhiger Lage am Wasser im Ferienpark Hof van Zeeland befindet sich dieses freistehende Ferienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Das Haus bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Geräumigkeit und einer herrlichen Lage in der grünen Landschaft Zeelands. Dank der praktischen Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist dies ein idealer Ort für den eigenen Freizeitgebrauch oder zur Vermietung. Das Haus ist mit Doppelverglasung ausgestattet und die herrliche Terrasse ist über die Schiebetür im Wohnzimmer erreichbar. Das Haus befindet sich im Ferienpark Hof van Zeeland. Im Park sind verschiedene Einrichtungen vorhanden, darunter eine Rezeption, ein kleiner Supermarkt und verschiedene Spielplätze für Jung und Alt. Die Lage am Wasser sorgt für ein zusätzliches Gefühl von Freiheit und eine entspannte Urlaubsatmosphäre. Vom Park aus sind zudem gemütliche Dörfer in Zeeland, Naturgebiete und die Küste schnell zu erreichen. Vom Park aus gibt es gute Anbindungen zum Strand oder zu Städten wie Goes oder Middelburg. Aufteilung Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit der Treppe zum Obergeschoss. Vom Flur aus sind das Badezimmer, der Abstellraum und das Wohnzimmer erreichbar. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- und Essecke und ist offen mit der Küche verbunden. Die Küche ist praktisch eingerichtet und zentral im Wohnbereich platziert. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer. Der Abstellraum ist von außen zugänglich; ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln. Erster Stock: Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem zweiten Badezimmer. Beide Schlafzimmer sind geräumig und verfügen über Tageslicht. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es einen separaten Toilettenraum. Allgemeines Freistehendes Ferienhaus am Wasser Wohnfläche ca. 83 m² Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer Außenabstellraum vorhanden Energieeffizienzklasse C Vermietung über Hof van Zeeland möglich Inklusive Hausrat Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.