Foarwei 21-3, Aldwâld

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Visliefhebbers en watersporters opgelet! Bent u op zoek naar een ideale plek om tot rust te komen? Wij mogen deze degelijk gebouwde recreatie bungalow aanbieden, gelegen op een groot perceel van zo'n 673m2 aan open vaarwater! De woning verkeerd in een goede onderhoudsstaat, is onderhoudsarm en goed geïsoleerd. Daarnaast is alles gelijkvloers en dus levensloopbestendig. De gehele inboedel, inclusief boten en trailer, zijn ter overname. Deze woning is direct vakantie-klaar. Heerlijk toch? DE LOCATIE Recreatiepark 'Lyts Aldwâld' is een waterrijk recreatiepark. Het park staat in directe verbinding met open vaarwater en biedt alles wat met watersport te maken heeft. Via het vaarwater is er een directe verbinding met de stad Dokkum. Natuurgebieden zoals het Lauwersmeer of het Bergumermeer zijn ook eenvoudig te bereiken. Het park is niet alleen voor watersporters een tweede thuis, maar ook de visliefhebber kan hier uitstekend terecht. Het centrum van het naastgelegen Kollum ligt op zo'n 2 kilometer, heeft zo'n 5500 inwoners en tal voor voorzieningen. Met slechts €400 per jaar aan parkkosten en 365 dagen aan recreatiemogelijkheden, is dit de ideale bestemming. Kortom, deze degelijk gebouwde recreatiewoning op een groot perceel eigen grond biedt direct toegang tot het water. Ervaar de rust en de ruimte die deze degelijke vakantie bungalow te bieden heeft! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! INDELING Begane grond: Entree in de hal, 2 slaapkamers en de badkamer. Badkamer voorzien van zwevend toilet, douche en dubbele wastafelmeubel. Woonkamer met open keuken. Keuken voorzien van oven, gaskookplaat, gootsteen en vaatwasser. Lichte woonkamer met grote schuifpui naar het terras. Eerste verdieping: Grote zolder per vlizotrap te bereiken. Deze ruimte wordt nu uitsluitend gebruikt als opslag, maar zou met wat aanpassingen andere doeleinden kunnen krijgen. TUIN Onderhoudsarme tuin met fraai aangelegd terras. Vlonder terras/steiger aan het water. Per boot bereikbaar via doorgaand vaarwater. BIJZONDERHEDEN - Degelijk gebouwde vakantiewoning; - Goed geïsoleerd, energielabel C; - Grote zolder per vlizo trap bereikbaar; - Houten schuur met overkapping; - Gelegen aan doorgaand vaarwater met 10 meter lange aanlegplaats; - Groot perceel eigen grond, 673m2! - Vakantie klaar! Gehele inboedel, inventaris, boten en trailer ter overname! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.