Gasselterstraat 7-177, Drouwen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Drouwen – Gasselterstraat 7-177 Vraagprijs: € 195.000,- k.k. Bent u op zoek naar een luxe en ruime recreatiewoning op een prachtige plek in het groen? Aan de Gasselterstraat 7-177 in Drouwen staat deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op een royaal perceel van 647 m² eigen grond, gelegen op een rustige en gunstige plek aan de Fazantenlaan op vakantiepark Drouwenerzand. De woning ligt beschut tussen het groen, in een bosrijke omgeving op de Hondsrug, met volop wandel- en fietsmogelijkheden én de parkvoorzieningen binnen handbereik. Binnen en buiten is er verrassend veel ruimte. Een lichte woonkamer met veel ruimte binnen, open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, vloerverwarming, een ruim terras met pergola en veel privacy rondom. Een compleet en comfortabel recreatiehuis dat direct aanspreekt, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze recreatiewoning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Daarnaast bieden we ook de mogelijkheid om de woning te bezichtigen tijdens een inloopmoment, zodat u de woning op uw eigen gemak kunt bekijken. U mag zich hiervoor aanmelden maar ook spontaan langs komen. Het inloopmoment is op donderdag 3 september van 16.00uur tot 17.00uur. Wij verwelkomen u graag! Indeling: Entree/hal met toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers en de badkamer. De woonkamer met open keuken vormt een verrassend ruime en lichte leefruimte van ca. 33 m². De hoge kap, zichtbare balken en grote raampartijen zorgen voor een prettige, open sfeer, terwijl de openslaande deuren een mooie verbinding maken met het terras en het groen rondom de woning. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers van ca. 11 m², 8 m² en 7 m², een nette badkamer van ca. 4 m² met douche, wandcloset en wastafelmeubel en een praktische was-/bergruimte. Handig om te weten: - Bouwjaar ca. 1972 (conform BAG Viewer); - Gelegen op een royaal perceel van 647 m² eigen grond; - De woning is in 2021 grotendeels vernieuwd en gemoderniseerd, waarbij onder meer het dak is vernieuwd met nieuwe platen, folie en dakpannen; - De gevels zijn nageïsoleerd met glaswol en de woning is voorzien van isolerende beglazing; - Verwarming middels CV-Ketel (Intergas HR-combiketel uit 2023); - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - Glasvezel aanwezig; - Vrijstaand tuinhuis/buitenberging van ca. 7,5 m2 aanwezig; - Gunstige ligging aan de Fazantenlaan, in een groen en rustig deel van het park; - Geschikt voor eigen recreatief gebruik en verhuur via het park; Informatie Vakantiepark Drouwenerzand: Vakantiepark Drouwenerzand ligt op de Hondsrug tussen Borger en Gasselte, direct grenzend aan natuurgebied Het Drouwenerzand (onderdeel van Het Drentse Landschap) dat wordt gekenmerkt door bos-, heide- en stuifzandgebied met veel wandel- en fietspaden. Binnen een straal van 5 km van deze woning zijn er veel recreatiemogelijkheden: het gelijknamige (tevens aangrenzende) attractiepark, 18-holes golfclub de Semslanden, klimmen naar de boomtoppen in het Boomkroonpad, zwemmen in zwemplas ’t Nije Hemelriek of in het azuurblauwe 't Gasselterveld of bij slecht weer naar het overdekt zwemparadijs van het Hunzedal in Borger, oneindige fietspaden, maar ook maar liefst 8 hunebedden. VERHUUR De verhuur op Vakantiepark Drouwenerzand wordt verzorgd door het park zelf. Op het park is elke woning uniek, door deze diversiteit bedient het park een brede doelgroep. Dit resulteert in een goede bezetting welke voor een mooi rendement kan zorgen. Naast de verhuur zijn er uitgebreide mogelijkheden voor eigen gebruik. - Alle eigenaren zijn lid van de Coöperatie; - De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt € 1.569,07 incl. btw (2026) Indien u de recreatiewoning meer dan 6 weken per jaar verhuurt krijgt u op bovengenoemde parkbijdrage een korting van € 544,69 (incl. btw)/(2026) € 567,02 incl. btw; - Naast de parkbijdrage dient u jaarlijks nog rekening te houden met overige vaste kosten à ca. € 905,66 (voor o.a. aansprakelijkheidsverzekering, water, zuiveringslasten, vuilafvoer, lidmaatschap Coöperatie en slagboomplaatje); - Indien u er voor kiest uw recreatiewoning te verhuren dient u rekening te houden met extra vaste kosten voor o.a. inventaris, onderhoudscontroles, Recron-bijdrage en afdracht Videma (doorgifte tv-beelden) à circa € 500,-. Daarnaast bent u bij verhuur verplicht een seizoenkaart van het attractiepark af te nemen vanaf € 973,50,- (4-persoons huis);