De Bûtertonne 48, Delfstrahuizen
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingDelfstrahuizen · Friese meren
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Word wakker met uitzicht op het water, stap aan boord van uw eigen boot en vaar rechtstreeks de Friese Meren op. Bij deze stijlvolle Docklodge draait alles om ontspannen genieten op een toplocatie. Gelegen op recreatiepark Friese Meren Villa's, aan het Tjeukemeer en in het gezellige watersportdorp Delfstrahuizen, combineert deze moderne recreatiewoning luxe, comfort en een prachtige ligging aan het vaarwater. Voorzieningen zoals winkels, restaurants en een gezellig eetcafé bevinden zich op korte afstand De in 2021 gebouwde Docklodge is tot in de puntjes verzorgd en wordt compleet aangeboden inclusief de moderne inventaris. De lichte woonkamer met open keuken vormt samen een fijne leefruimte met veel daglicht. Aansluitend bevindt zich de royale tuinkamer, voorzien van volledig te openen glazen wanden. Hierdoor geniet u vrijwel het hele jaar van het buitenleven en vervagen de grenzen tussen binnen en buiten. Vanaf hier kijkt u uit over het vaarwater, terwijl de langsvarende boten zorgen voor een heerlijk vakantiegevoel. Met twee comfortabele slaapkamers, ieder voorzien van een eigen badkamer, biedt de woning volop privacy voor uzelf én uw gasten. Het ruime perceel van 401 m² geeft alle ruimte om buiten te ontspannen, terwijl de eigen aanlegplaats voor de deur ervoor zorgt dat u op elk gewenst moment kunt uitvaren richting het Tjeukemeer en de Friese Meren. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek om heerlijk te recreëren of een interessante investering, deze Docklodge biedt beide mogelijkheden. Verhuur via het park behoort namelijk ook tot de opties, waardoor u optimaal kunt profiteren van de populariteit van deze unieke locatie. Daarnaast is de recreatiewoning gasloos uitgevoerd en voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen én een eigen laadpaal, wat bijdraagt aan een comfortabele en toekomstbestendige recreatieplek. Een moderne, instapklare recreatiewoning op een plek waar water, rust en recreatie samenkomen. Hier begint iedere vrije dag met een vakantiegevoel. Indeling Via de tuinkamer met glazen wanden komt u bij de entree, woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker. Aan beide kanten van de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en douche. Berging met meterkast, cv-installatie en witgoedaansluiting. Bijzonderheden Aanvullende informatie: • bouwjaar 2021 • gebruiksoppervlakte wonen 42 m² • overig inpandige ruimte 6 m² • externe bergruimte 17 m² • inhoud 175 m³ • perceeloppervlakte 401 m² • gasloos • voorzien van 20 zonnepanelen • eigen laadpaal aanwezig • met eigen ligplaats • vraagprijs is excl. BTW
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.