Ooghduyne 312, Julianadorp
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingJulianadorp · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€3.284/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €3.284 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Recreëren, ontspannen én/of investeren op een toplocatie aan zee. ALGEMENE OMSCHRIJVING Op een prachtige locatie in Julianadorp aan Zee op Beach Resort Ooghduyne, waar strand, duinen en uitgebreide recreatiemogelijkheden samenkomen, bieden wij u dit verzorgde 3-kamer HOEK appartement op de begane grond aan. Een aantrekkelijke plek voor eigen recreatief verblijf, maar ook een interessante mogelijkheid voor verhuur. LIGGING APPARTEMENT Dit appartement onderscheidt zich direct door de fijne ligging. Het betreft een HOEK appartement gelegen op de begane grond met optimaal gebruiksgemak. Geen trappen, maar direct comfortabel toegang tot alle voorzieningen. De hoekligging zorgt voor een extra vrij gevoel en heeft een extra groot terras direct aan het water op het zuidwesten. Door de hoekligging is dit terras niet alleen vanuit de woonkamer bereikbaar, maar ook via een aparte zijingang – ideaal voor extra gemak tijdens zonnige dagen. INDELING APPARTEMENT Entree, hal met meterkast, garderobe, c.v.-/bergkast en het toilet met fontein. Vanuit de hal is de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken, waar nu 2 losse bedden en een kledingkast staan. Meer slaapplaatsen zijn te creëren door het plaatsen van één of twee stapelbedden. Deze slaapkamer geeft toegang tot de badkamer welke is uitgevoerd met een ligbad, een aparte inloopdouche en twee wastafels. Voorts bereikt men vanuit de hal de open keuken in L-vormige opstelling. De functionele keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur, waaronder 4 pits kookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasmachine. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval via de vele raampartijen, biedt veel privacy en biedt heeft prachtig uitzicht over het terras aan het water. Via een schuifpui is het extra grote terras te bereiken. De hoofdslaapkamer is middels een praktische schuifdeur vanuit de woonkamer te bereiken. De royale slaapkamer biedt voldoende ruimte voor kasten, heeft uitzicht op het terras en geeft toegang tot de badkamer. BERGING Aan de voorzijde beschikt het appartement over een eigen praktische berging met elektra. Ideaal voor fietsen en extra opslag. WAT HEEFT BEACH RESORT OOGDUYNE U TE BIEDEN Beach Resort Ooghduyne staat bekend als een geliefde recreatieve bestemming aan de Noord-Hollandse kust. Vanuit het park wandelt of fietst u eenvoudig richting strand en zee. Ook op het resort zelf ontbreekt het u aan weinig. Zo beschikt het park over twee 9-holes golfbanen, een modern centrumgebouw met horecavoorzieningen, een subtropisch zwembad met glijbaan, bowlingfaciliteiten, tennisbaan, indoorspeelparadijs en fietsverhuur. Ook voor elektrische voertuigen zijn laadmogelijkheden aanwezig. Een dag eropuit? Via Den Helder bereikt u eenvoudig de overtocht naar Texel voor een heerlijk dagje eiland. EIGEN GEBRUIK EN VERHUUR De woning is bestemd voor recreatief gebruik, waardoor permanente bewoning niet is toegestaan. Verhuur is mogelijk via Landal GreenParks. De aanwezige inventaris maakt onderdeel uit van de verkoop, waardoor u direct gebruik kunt maken van het appartement of het zonder verdere investering kunt aanbieden voor verhuur. BIJZONDERE KENMERKEN > Woonoppervlak m² BBMI-gemeten > 3 kamer HOEK appartement op de begane grond > Extra groot terras op het zuiden aan het water met privacy > Terras bereikbaar via de woonkamer en separate zijingang > Eigen ruime berging met elektra > Inventaris inbegrepen > Eigen gebruik maar ook verhuur is mogelijk > Parkkosten Ooghduyne: € 3.284,20 per jaar (incl. internet) > Servicekosten V.v.E. € 220, - per maand KORTOM: Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een comfortabele recreatiewoning met aantrekkelijke verhuurmogelijkheden op een geliefde locatie aan zee. !!! Der obige niederländische Text wurde mit Google Translate übersetzt!! Erholung, Entspannung und/oder Kapitalanlage in bester Lage direkt am Meer. ALLGEMEINE BESCHREIBUNG In wunderschöner Lage in Julianadorp aan Zee, im Beach Resort Ooghduyne, wo Strand, Dünen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aufeinandertreffen, bieten wir Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Eckwohnung im Erdgeschoss an. Ein attraktiver Ort für Ihren eigenen Urlaub, aber auch eine interessante Vermietungsmöglichkeit. LAGE DER WOHNUNG Diese Wohnung besticht sofort durch ihre hervorragende Lage. Es handelt sich um eine Eckwohnung im Erdgeschoss mit optimalem Komfort. Kein Treppensteigen, sondern direkter, bequemer Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Die Ecklage bietet ein besonderes Gefühl von Freiheit und verfügt über eine extra große Terrasse direkt am Wasser mit Südwestausrichtung. Dank der Ecklage ist diese Terrasse nicht nur vom Wohnzimmer aus, sondern auch über einen separaten Seiteneingang zugänglich – ideal für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. AUFTEILUNG DER WOHNUNG Eingangsbereich, Flur mit Zählerschrank, Kleiderschrank, Abstellraum für Zentralheizung und WC mit Waschbecken. Das vordere Schlafzimmer, das derzeit mit zwei Einzelbetten und einem Kleiderschrank ausgestattet ist, ist vom Flur aus zugänglich. Zusätzliche Schlafplätze können durch ein oder zwei Etagenbetten geschaffen werden. Von diesem Schlafzimmer aus gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist die offene, L-förmige Küche. Die funktionale Küche verfügt über Einbaugeräte, darunter ein 4-Flammen-Kochfeld, ein Kühl-/Gefrierschrank, ein Backofen und ein Geschirrspüler. Das Wohnzimmer profitiert von viel Tageslicht dank der zahlreichen Fenster, bietet viel Privatsphäre und einen schönen Blick auf die Terrasse am Wasser. Die extragroße Terrasse ist durch eine Schiebetür erreichbar. Das Hauptschlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus durch eine praktische Schiebetür zugänglich. Dieses geräumige Schlafzimmer bietet viel Stauraum, Blick auf die Terrasse und Zugang zum Badezimmer. ABSTELLRAUM Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Stromanschluss. Ideal für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. WAS BIETET IHNEN DAS BEACH RESORT OOGDUYNE? Das Beach Resort Ooghduyne ist ein beliebtes Erholungsgebiet an der nordholländischen Küste. Vom Park aus erreichen Sie Strand und Meer bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch im Resort selbst fehlt es Ihnen an nichts. Der Park bietet beispielsweise zwei 9-Loch-Golfplätze, ein modernes Hauptgebäude mit Gastronomie, ein subtropisches Schwimmbad mit Wasserrutsche, Bowlingbahnen, einen Tennisplatz, einen Indoor-Spielplatz und einen Fahrradverleih. Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Lust auf einen Tagesausflug? Über Den Helder erreichen Sie bequem die Fähre nach Texel und können einen wunderschönen Tag auf der Insel verbringen. PRIVATE NUTZUNG UND VERMIETUNG Die Unterkunft ist zur Freizeitnutzung bestimmt, ein dauerhafter Wohnsitz ist nicht gestattet. Die Vermietung ist über Landal GreenParks möglich. Die vorhandene Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten, sodass Sie die Wohnung sofort nutzen oder ohne weitere Investitionen vermieten können. BESONDERE MERKMALE > Wohnfläche m² (BBMI-gemessen) > 3-Zimmer-Eckwohnung im Erdgeschoss > Besonders große, nach Süden ausgerichtete Terrasse am Wasser mit viel Privatsphäre > Terrasse vom Wohnzimmer und separatem Seiteneingang zugänglich > Privater, geräumiger Abstellraum mit Stromanschluss > Inklusive Einrichtung > Selbstnutzung möglich, Vermietung ebenfalls > Gebühren für den Ooghduyne Park: 3.284,20 € pro Jahr (inkl. Internet) > Hausgeld: 220 € pro Monat
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.