A. de Graafweg 17, Langelille

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Droomt u van recreëren in uw eigen A++ recreatiewoning en optimaal genieten van al het moois dat Friesland te bieden heeft? In de Gouden Bocht van Friesland, tussen de Friese Meren en het Weerribbengebied, ligt aan de staande mastroute deze prachtige recreatiewoning op Waterpark Langelille. Deze sfeervolle, vrijstaande 6-persoons recreatiewoning beschikt over drie ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De woning is direct gelegen aan open vaarwater en heeft een eigen insteekhaven, waardoor u vanuit uw tuin zó het water op vaart. De woning staat op een perceel van 484 m² eigen grond en beschikt over meerdere onderhoudsarme kunststof terrassen. Vanuit diverse plekken in en rondom de woning geniet u van een schitterend, vrij uitzicht over het water. De recreatiewoning is met veel zorg, oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt in de stijlvolle Riviera Maison-uitstraling, wat zorgt voor een warme en luxe sfeer. De recreatiewoning is uitstekend geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. De woning is in 2022 opgeleverd, verkeert in uitstekende staat van onderhoud en wordt, behoudens enkele persoonlijke zaken, volledig inclusief inventaris verkocht. Hierdoor kunt u direct genieten van uw eigen plek aan het water. De woning verkeert in absolute nieuwstaat en beschikt over een lichte, sfeervolle woonkamer met een moderne open leefkeuken. Of u nu aan het koken bent, plaatsneemt aan de eettafel of ontspant in de zithoek, vanuit vrijwel iedere plek geniet u van een prachtig uitzicht over het water en de voorbijvarende boten. Via de openslaande deuren bereikt u het ruime terras en uw eigen insteekhaven, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De luxe keuken met kookeiland en Quooker vormt het hart van de woning. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een ruime slaapkamer, een stijlvolle en royale badkamer, een gastentoilet en een praktische berging. In de meterkast treft u een Aquacell waterontharder aan. Op de verdieping, eveneens afgewerkt met een pvc-vloer, bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een royale tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Hiermee is de woning uitstekend geschikt voor zowel eigen gebruik als verblijf met familie of gasten. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze recreatiewoning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is uitgerust met een warmtepomp, beschikt over energielabel A++ en is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. Kortom, een instapklare recreatiewoning op een unieke locatie aan open vaarwater, waar luxe, comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking perfect samenkomen. Een woning die u zelf moet ervaren om de kwaliteit, sfeer en aandacht voor detail volledig te kunnen waarderen. Vraagprijs: € 619.000 k.k., vrij van btw. Aanvaarding: in overleg. Overname van de sloep is bespreekbaar.