't Lage Duyn 11, Cadzand

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Goed onderhouden, vrijstaande recreatiewoning aan het water met eigen waterterras nabij strand en zee Op een prachtige locatie op Noordzee Résidence Cadzand-Bad mogen wij u deze uitstekend onderhouden, vrijstaande recreatiewoning type Villa 5A aanbieden. De woning is gelegen op een royaal perceel van 453 m² eigen grond, direct aan het water en beschikt over een eigen waterterras, een fraai aangelegde tuin met overdekt terras en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, terwijl strand, zee en alle voorzieningen van Cadzand-Bad zich op korte afstand bevinden. Binnen wordt u verwelkomd door een lichte en sfeervolle leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin en de achtergelegen waterpartij. De praktische indeling met een ruime woonkamer, open keuken, drie comfortabele slaapkamers, een royale badkamer, twee toiletten en een berging maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen en liefhebbers van de Zeeuwse kust. Dankzij de verzorgde afwerking verkeert de woning in een instapklare staat en is deze uitstekend geschikt voor een combinatie van eigen recreatief gebruik en verhuur. Ook de omgeving draagt bij aan het bijzondere karakter van deze woning. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u naar het uitgestrekte Noordzeestrand, de duinen, de jachthaven en het gezellige centrum van Cadzand-Bad met diverse winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast bevinden natuurgebied Het Zwin, de historische vestingstad Sluis, het mondaine Knokke-Heist en de historische binnenstad van Brugge zich op korte afstand. Een heerlijke uitvalsbasis voor wie wil genieten van rust, natuur, gastronomie en het bourgondische leven aan de Zeeuwse kust. Indeling Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereikt u de sfeervolle woonkamer met open keuken, waar direct de prettige lichtinval en het vrije uitzicht over de tuin en de waterpartij opvallen. De royale leefruimte vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren vloeien binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De gezellige zithoek en ruime eethoek bieden volop plaats om samen te ontspannen of uitgebreid te tafelen, terwijl u ondertussen geniet van het uitzicht op de fraai aangelegde tuin en de achtergelegen waterpartij. De comfortabele vloerverwarming op de begane grond zorgt daarbij het hele jaar door voor een aangenaam wooncomfort. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Hierdoor blijft u tijdens het koken altijd in contact met uw gezelschap. Aansluitend bevindt zich de inpandig bereikbare berging, die niet alleen ruimte biedt aan de cv-installatie en de witgoedaansluitingen, maar ook ideaal is voor het opbergen van fietsen, strandspullen en overige recreatiebenodigdheden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de technische ruimte. De royale hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast beschikt de woning over twee volwaardige slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of extra slaapkamer. Dankzij deze praktische indeling biedt de woning comfortabel plaats aan maximaal zes personen, waardoor zij uitermate geschikt is voor gezinnen en recreatief verblijf met familie of vrienden. De ruime badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche en een wastafelmeubel. De separate toiletruimte op deze verdieping zorgt voor extra comfort tijdens een verblijf met meerdere personen. In de praktische technische ruimte bevinden zich onder meer de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin De fraai aangelegde achtertuin vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Grenzend aan de waterpartij en gelegen op een royaal perceel biedt deze buitenruimte een heerlijke combinatie van rust, privacy en een groen uitzicht. Hier ervaart u iedere dag opnieuw het ontspannen vakantiegevoel waar de Zeeuwse kust zo geliefd om is. Direct aan de woonkamer bevindt zich een ruim overdekt terras, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Het gazon loopt vervolgens geleidelijk over naar het eigen waterterras, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht over het water, een goed boek of een lange zomeravond met familie en vrienden. Ook aan de voorzijde is de woning praktisch ingericht. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De combinatie van de rustige ligging, het royale perceel, de directe ligging aan het water en de korte afstand tot strand, zee en het centrum van Cadzand-Bad maakt deze recreatiewoning bijzonder aantrekkelijk voor een combinatie van eigen recreatief gebruik en verhuur. Bijzonderheden - Goed onderhouden, vrijstaande recreatiewoning type Villa 5A op 453 m² eigen grond - Direct aan het water gelegen met eigen waterterras, fraai aangelegde tuin en ruim overdekt terras - Drie slaapkamers, royale badkamer, twee toiletten en praktische berging - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een betonnen casco met gemetselde gevels, recent voorzien van een nieuw verfsysteem - Verwarming middels HR-combiketel (Remeha Avanta), vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein - Op korte afstand van het Noordzeestrand, de duinen, de jachthaven en het centrum van Cadzand-Bad - Uitstekend geschikt voor een combinatie van eigen recreatief gebruik en verhuur - Inclusief complete inventaris Vraagprijs € 425.000, - k.k.