Roggeslootweg 782, De Cocksdorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Bent u op zoek naar een fijne plek om heerlijk te recreëren om het prachtige eiland Texel? Zoek dan niet verder! Wij mogen u te koop aanbieden deze keurige recreatiewoning op villapark Residentie De Krim, op een prettig perceel eigen grond van 435 m². Aan de straatkant heeft u voldoende parkeerruimte om uw auto (‘s) te parkeren. Heerlijk recreëren op Texel! Indeling Via de voordeur komt u de woning binnen. De ruime hal biedt u toegang tot de woonkamer, de slaapkamer op de begane grond, badkamer met sauna en een separaat toilet. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer met houtlook. Middels dubbel openslaande deuren in de living heeft u toegang tot de tuin en het terras. Aansluitend aan de living bevindt zich de eetkamer. Een sfeervol geheel met een prettige lichtinval. De keurige (halfopen) keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, koelkast, (combi) oven, kookplaat met afzuigkap en verder voldoende opbergruimte. Via de keuken doorloop naar de bijkeuken waar zich de opstelplaats bevindt voor de wasmachine alsmede de CV ketel. De bijkeuken is ook bereikbaar via de buitenzijde. Op de begane grond treft u een slaapkamer voorzien van twee losse eenpersoonsbedden. Verder op de begane grond een moderne en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en heerlijke sauna. Vanuit de hal heeft u toegang tot een separaat toilet. In de hal treft u een garderobe. Eerste verdieping Boven vindt u nog eens twee comfortabele slaapkamers. Beide zijn uitgerust met een dakkapel, waardoor de ruimtes licht en verrassend ruim zijn. Een van de slaapkamers beschikt over een eigen balkon! Wakker worden en genieten van een mooi zonnetje, dat kan hier werkelijkheid worden. Op de verdieping bevindt zich nog een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de dakkapel is op de verdieping extra leefruimte ontstaan. De dakkapel zorgt voor een prettige lichtinval en voelt hierdoor comfortabel aan. Tuin De woning staat op een fijn perceel eigen grond. Rondom de woning treft u een riant gazon, mooie beplanting en bomen. Als u hier verblijft heeft u niet het gevoel op een groot park te zitten. Binnen een paar minuten loopt u naar het park centrum van De Krim. De riante tuin beschikt over een terras met veel privacy. Een unieke plek om te genieten van de natuur, het Texelse zonnetje en de rust die hier heerst. Het tuinhuisje biedt u ruimte om fietsen en/of tuinmaterialen op te bergen. Bijzonderheden De recreatiewoning biedt de mogelijkheid voor recreatief eigen gebruik, maar ook verhuurmogelijkheden behoren tot de mogelijkheden. Hierdoor is de woning niet alleen een heerlijke plek om zelf te genieten, maar ook een interessante investering voor de verhuur. Maakt u een afspraak om zelf de charme van deze woning te ontdekken? De Krim biedt volop recreatieve faciliteiten, waaronder restaurants, winkels, zwembaden en diverse sport- en ontspanningsmogelijkheden. Ook het strand en de duinen liggen op korte afstand, waardoor dit de ideale plek is voor ontspanning of een zorgeloos vakantieverblijf.