Roekelseweg 48-23, Wekerom

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Type Vossen Lodge 4p, Kavel 23, Park Berkenrhode Dit vakantiehuis van het type Vossen Lodge 4p is gelegen op een ruim perceel eigen grond van circa 230 m². Het vakantiehuis bevindt zich in een rustig gedeelte van het park, direct gelegen aan de bosrand. Dankzij de goede isolatie is het vakantiehuis het hele jaar door comfortabel te gebruiken. Het vakantiehuis is voorzien van vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp en in de woonkamer is er een airco geplaatst. Verder is het voorzien van kunststof kozijnen en een onderhoudsarme gevelbekleding, zodat u maximaal kunt genieten van uw vakantie. Met een woonoppervlakte van 56 m² biedt de Vossen Lodge plaats aan vier personen, zodat je heerlijk kunt genieten met het hele gezin. Woonkamer Het vakantiehuis beschikt over een ruime woonkamer met een open woon- en eetgedeelte. De grote raampartijen en het hoge plafond zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, een ruimtelijk gevoel en een fraai uitzicht op de tuin. Via de openslaande terrasdeuren in de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Het terras is verzorgd aangelegd en omgeven door sierbeplanting, wat zorgt voor een sfeervolle, groene en natuurlijke uitstraling. Keuken De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron, een spoelbak met kraan en volop opbergruimte. De keuken vormt het culinaire hart van het vakantiehuis en biedt alles wat u nodig heeft om een heerlijk ontbijt, lunch of diner te serveren. Slaapkamers De Vossen Lodge is uitgevoerd met 2 zeer royale slaapkamers waarvan één met een tweepersoons boxspringbed, nachtskastjes, kledingkast, draai-/kiepkozijn met ventilatierooster. De tweede slaapkamer is voorzien van twee eenpersoons boxspringbedden, nachtskastjes, kledingkast, draai-/kiepkozijn met ventilatierooster. Ideaal om lekker weg te dromen na een drukke werkweek! Badkamer(s) De badkamer is voorzien van 100% water dichte trespa wandplaten, de panelen zijn uiteraard eenvoudig te reinigen, maar ook antibacterieel en ongevoelig voor schimmels. Verder is de badkamer uitgerust met een riante inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel, een toilet, een designradiator, draai-/kiepraam en een mechanische ventilatie. Tuin De Zeer royale tuin van circa 230 m² vormt uw eigen groene oase van rust, sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving en vormt een harmonieus geheel met het omliggende landschap. Het terras en de sfeervolle beplanting versterken de groene, rustgevende uitstraling, waardoor dit de ideale plek is om volledig tot rust te komen, ver weg van de drukte van alledag. De fraai aangelegde tuin beschikt over een wellnesspakket met een hottub, zodat u optimaal kunt relaxen en genieten van de natuur en het buitenleven. Dankzij de ligging ervaart u hier volop privacy en een ontspannen sfeer. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een privéparkeerplaats. Beschrijving van het park en omgeving Park Berkenrhode liggen midden in de Veluwe in een betoverende omgeving. Het park is omgeven door bossen, beekjes en heidevelden en maken het mede daardoor uitermate geschikt voor wandel- en fietsliefhebbers. De schoonheid van deze omgeving vormt de basis voor een onvergetelijk verblijf, waar de rust en het avontuur van de natuur samenkomen. De omgeving heeft nog veel meer te bieden dan alleen de prachtige natuur. In de nabije omgeving vindt u gezellige dorpen, culturele bezienswaardigheden en attracties. De centrale ligging zorgt voor een perfecte combinatie van natuur, ontspanning en bereikbaarheid. Ideaal om even te ontsnappen aan het drukke alledaagse leven en te genieten van de natuur Extra informatie Op Park Berkenrhode geldt een verhuurverplichting. U mag het vakantiehuis uiteraard ook zelf gebruiken, met een maximum van 89 dagen per jaar. U kunt daarnaast kiezen voor een vast en gegarandeerd rendement van maar liefst 8% netto per jaar, met een looptijd van 5 jaar. Bij deze keuze wordt het vakantiehuis voor de overige periode via het park verhuurd. Met de keuze voor het gegarandeerde rendement profiteert u van 5 jaar lang zekerheid, geen kosten en een gegarandeerde kwartaaluitbetaling van uw rendement. Verhuurmogelijkheden Dit vakantiehuis wordt instap- en verhuurklaar opgeleverd. Het vakantiehuis wordt verhuurd via het park. Als eigenaar kunt u het vakantiehuis daarnaast maximaal 89 dagen per jaar voor eigen gebruik benutten. Het park verzorgt het volledige verhuurproces, waaronder de marketing, boekingen, in- en uitcheck, de afhandeling van de borg, de schoonmaak en alle overige zaken die bij de verhuur komen kijken. Voor deze uitgebreide dienstverlening brengt het park een vergoeding van 30% van de verhuuropbrengst in rekening. De resterende 70% van de verhuuropbrengst wordt per kwartaal aan u uitbetaald. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om te kiezen voor een gegarandeerd vast rendement. Kenmerk Omschrijving Vraagprijs € 249.000,- K.K. Bouwjaar 2026 Woonoppervlakte 56 m² Perceel eigen grond 230 m² Bouwconstructie Houtskelet Afwerking Luxe Inventaris Volledig ingericht Kozijnen Kunststof Beglazing Dubbel glas Isolatie Wintervast Verwarming Vloerverwarming, Warmtepomp en airco Elektra Eigen leverancier Gas Niet aanwezig Water Via Park Internet/Wi-Fi Via Park Parkkosten p.j.: € 2.872,70,- excl. btw Gemiddeld nutsverbruik p.j.: € 1.200,-