Eikenlaan 56-R, Oostkapelle

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

. Benieuwd naar deze woning? Kom zaterdag 3 oktober a.s. binnenkijken tussen 11:00 en 15:00 uur! Op een prachtige, groene locatie in Oostkapelle staat deze karaktervolle vrijstaande Scandinavische woning op een royaal perceel van maar liefst 1.294 m² eigen grond. De volledig houten woning onderscheidt zich door haar warme uitstraling, royale leefruimtes en de bijzondere architectuur met hoge plafonds, een vide en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Hier woont u in alle rust, omringd door groen, met volop ruimte voor het hele gezin én het buitenleven. PERMANENTE EN RECREATIEVE BEWONING/DAUERHAFT WOHNEN UND ZWEITWOHNSITZ/PERMANENT RESIDENCE AND SECOND HOME. Indeling Begane grond Via de entree met hal en toiletruimte bereikt u de royale woonkamer. Dankzij de indrukwekkende nokhoogte, de vide en de grote raampartijen voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle tuinkamer, een heerlijke plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen en waar u het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de ruime keuken en de praktische bijkeuken. Daarnaast beschikt de begane grond over een werkkamer, een slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping Op de verdieping geeft de overloop toegang tot meerdere ruime slaapkamers, een tweede badkamer en de vide met uitzicht over de woonkamer. Daarnaast zijn er diverse bergzolders aanwezig die zorgen voor verrassend veel bergruimte. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder waarin de technische installaties zijn opgesteld en waar tevens volop opslagruimte beschikbaar is. Buitenruimte De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met veel privacy en verschillende terrassen, zodat er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het royale perceel biedt alle ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. Op het perceel staat tevens een vrijstaande houten garage met een aangebouwde ruimte die is ingericht met een badkamer en sauna. Een heerlijke wellnessruimte om volledig tot rust te komen na een dag aan zee of een lange wandeling door de natuur. Bijzonderheden - Vrijstaande Scandinavische houten woning - Gelegen op 1.294 m² eigen grond - Royale woonkamer met vide en veel lichtinval - Sfeervolle tuinkamer naast de woonkamer - Slaap- en badkamer op de begane grond - Vrijstaande houten garage - Aangebouwde wellnessruimte met badkamer en sauna - Ruime kelder met technische installaties en extra bergruimte - Gelegen nabij bos, duinen, strand en het gezellige centrum van Oostkapelle Omgeving Oostkapelle is één van de meest geliefde woonplaatsen van Walcheren en staat bekend om de unieke combinatie van rust, natuur en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich het uitgestrekte Noordzeestrand, de duinen en natuurgebied De Manteling, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Het gezellige dorpscentrum biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Bovendien zijn plaatsen als Domburg, Veere en Middelburg eenvoudig bereikbaar. Hier geniet u dagelijks van het beste dat Zeeland te bieden heeft. Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!