Lijsbeth Tijsweg 7-239, Berkhout

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij Waterlodge 239 op Park Westerkogge. Deze stijlvolle, instapklare recreatiewoning is gelegen op een royale kavel direct aan het water en biedt ruimte aan 4 personen. Met een eigen parkeerplaats voor de deur en een smaakvol, hoogwaardig interieur is het hier direct bij aankomst puur genieten van comfort en luxe. De centrale spil van de woning is de modern uitgevoerde keuken met een strakke, donkere afwerking. Deze bevindt zich in het midden van de accommodatie en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken loopt men zo de lichte woonkamer in, die bestaat uit een eethoek en een zithoek. In het interieur is gekozen voor een vrolijke, terugkerende gele tint die zorgt voor een frisse en warme dynamiek. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige, natuurlijke lichtinval en een weids uitzicht. Het karakteristieke hellende plafond geeft de ruimte extra sfeer, zonder dat het krap aanvoelt, en voor de warme zomerdagen is er airconditioning aanwezig. Via de openslaande deuren stapt men zo vanuit de woonkamer het terras op. Buiten is het heerlijk vertoeven op het perceel aan het water, dat beschikt over een terras en een houten trapje naar de eigen vlonder aan de waterkant. De ligging biedt een rustgevende ambiance. Op de kavel bevindt zich tevens een praktische berging, voorzien van elektra und water. Dit is een handige plek voor bijvoorbeeld het stallen van elektrische fietsen of het opbergen van tuinkussens, maar de ruimte is ook uitstekend geschikt voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Weer binnen leidt de centrale keuken aan de andere zijde naar de slaapvertrekken en het sanitair. De woning beschikt over twee volwaardige tweepersoonskamers, ideaal voor een comfortabel verblijf met vier personen. De masterbedroom is hierbij voorzien van een ruime ingebouwde kast. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een ruime douche. De wanden zijn afgewerkt met een luxe, donkere marmerlook die prachtig contrasteert met de lichte basis. Het toilet is separaat gesitueerd en is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige marmerlook stijl met een zwevend toilet. Kenmerken: Woonoppervlakte: 46 m2 Perceelgrootte: 260 m2 Aantal personen: 4 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: berging met elektra en watervoorziening Over Park Westerkogge... Park Westerkogge ligt in het schilderachtige Berkhout. Deze regio staat bekend om haar veelzijdige landschappen, van uitgestrekte weilanden tot prachtige waterwegen. De omgeving biedt tal van fiets- en wandelroutes door de natuur en pittoreske dorpen in de buurt. Actieve gasten kunnen genieten van diverse buitenactiviteiten zoals vissen, varen en fietsen. Bij de receptie van Park Westerkogge kunt u informatie en huurmogelijkheden verkrijgen voor verschillende outdooractiviteiten om optimaal van uw verblijf te genieten. Ontdek de charme en luxe van Module 26 bij Park Westerkogge en geniet van een werkelijk ontspannende en plezierige vakantie!