Langebaen 11-RECR, Uitwellingerga

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Droomt u van een eigen plek aan het water, met een aanlegsteiger voor de deur en de Friese meren binnen handbereik? Dan is deze vrijstaande woning in het geliefde plan 'De Grachten' in Uitwellingerga een buitenkans. Hier geniet u iedere dag van rust, ruimte en vrijheid. De woning ligt direct aan open vaarwater, beschikt over een eigen aanlegsteiger en een heerlijk zonnige tuin. Of u nu kiest voor permanente bewoning of een recreatieve bestemming: hier ervaart u het hele jaar door een vakantiegevoel. De woning biedt verrassend veel leefruimte. Op de begane grond vindt u naast de royale woonkamer een extra kamer met een aangrenzende badkamer. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede complete badkamer. De airconditioning houdt de woonkamer en slaapkamer koel op warme zomerdagen, terwijl de 10 zonnepanelen de energierekening aangenaam laag houden. De woning biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Zo maakt u van deze prachtige plek echt uw eigen droomhuis. Plan 'De Grachten' is een ruim opgezette woon- en recreatiewijk aan de rand van de Friese meren. U woont hier in alle rust, terwijl het gezellige Sneek met winkels, horeca en overige voorzieningen zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. W E L K O M ! Buiten Op de ruime oprit met carport is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De groene voortuin zorgt voor veel privacy. De royale, zonnige achtertuin grenst direct aan open vaarwater en biedt een prachtig uitzicht over het water. Hier kunt u heerlijk ontspannen, terwijl uw boot aan de eigen aanlegsteiger ligt. Op mooie dagen vaart u vanuit uw eigen tuin zo de Friese meren op. Binnen Onder de overkapping bereikt u de entree met hal, toilet en meterkast. Ook via de voormalige garage (nu berging) heeft u toegang tot de woning. Vanuit hier loopt u naar de hal of de praktische bijkeuken met ruimte voor de wasapparatuur en de cv-installatie (2010). De lichte woonkamer met sfeervol balkenplafond en schuifpui staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is eenvoudig maar verzorgd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer die ideaal is als thuiswerkplek, hobbyruimte, extra zitkamer of slaapkamer. Dankzij de aangrenzende badkamer met douche, toilet en wastafel is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van veel vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde kan gesplitst worden om een extra slaapkamer te realiseren. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en toilet en profiteert dankzij de dakkapel van extra ruimte en licht. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de vaste kast op de overloop en op de praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden - Geschikt voor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik; - Slaap- en badkamer op de begane grond; - 10 zonnepanelen en airconditioning; - Kunststof voorgevel en - kozijnen; - Lidmaatschap VvE De Grachten circa € 150,- per jaar; Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit om deze woning zelf te komen ervaren. Tijdens een bezichtiging ontdekt u pas echt de ruimte, de sfeer en vooral de bijzondere ligging. Misschien wordt dit wel uw nieuwe thuis of uw eigen plek om eindeloos van Friesland te genieten.