Sandepark 92, Callantsoog

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Mooie recreatiewoning op het zeer geliefde Sandepark, nabij duinen, strand en zee! Droomt u van een eigen plek aan de kust? Dan is deze sfeervolle recreatiewoning op het geliefde Sandepark zeker een bezichtiging waard! Het park is verkeersluw en beschikt over een grote speelvijver, speeltuin en diverse sportvelden. Een heerlijke bestemming voor gezinnen met kinderen, maar ook voor rustzoekers die willen genieten van de natuur, de ruimte en de nabijheid van strand en zee. De woning staat op een royale kavel met een zonnige tuin en ligt op slechts ca. 600 meter van het prachtige Noordzeestrand. Bovendien biedt deze recreatiewoning uitstekende verhuurmogelijkheden, waardoor u niet alleen zelf kunt genieten, maar ook een aantrekkelijk rendement kunt realiseren. Indeling: entree via de serredeuren aan de voorzijde. U komt direct binnen in de gezellige eethoek, die naadloos overgaat in de comfortabele zithoek (kachel wordt verwijderd). De open keuken is compleet uitgevoerd met een 4-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping, waar een studeerkamer met aansluitende slaapkamer is gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Rondom de woning ligt een verzorgde, ruime tuin met een heerlijk terras op het zuidoosten, waar u volop kunt genieten van de zon en de rust. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Of u nu op zoek bent naar een fijne vakantiewoning voor eigen gebruik, een combinatie van eigen recreatie en verhuur, of een interessante investering: deze woning biedt het allemaal. Bijzonderheden: - 342 m² eigen grondstuk - Verkoop inclusief gedeeltelijke inventaris (inventarislijst op te vragen bij Callinghe) - Zeer goede verhuurmogelijkheden ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Schönes Ferienhaus im sehr beliebten Sandepark, in der Nähe von Dünen, Strand und Meer! Träumen Sie von einem eigenen Ort an der Küste? Dann ist dieses charmante Ferienhaus im beliebten Sandepark definitiv einen Besuch wert! Der Park ist verkehrsberuhigt und verfügt über einen großen Spielteich, einen Spielplatz und verschiedene Sportplätze. Ein herrliches Ziel für Familien mit Kindern, aber auch für Ruhesuchende, die die Natur, den Raum und die Nähe von Strand und Meer genießen möchten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einem sonnigen Garten und ist nur ca. 600 Meter vom wunderschönen Nordseestrand entfernt. Darüber hinaus bietet dieses Ferienhaus ausgezeichnete Vermietungsmöglichkeiten, so dass Sie nicht nur selbst genießen können, sondern auch eine attraktive Rendite erzielen können. Einteilung: Eingang durch die Wintergartentüren an der Vorderseite. Sie betreten direkt den gemütlichen Essbereich, der nahtlos in den komfortablen Wohnbereich (Ofen wird entfernt) übergeht. Die offene Küche ist komplett ausgestattet mit einem 4-Flammen-Gasherd, Kühlschrank-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Mikrowellenherd. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Von dem größten Schlafzimmer führt eine feste Treppe in den ersten Stock, wo ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer eingerichtet wurde. Darüber hinaus verfügt das Haus im Erdgeschoss über ein gepflegtes Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch und Toilette. Rund um das Haus liegt ein gepflegter, geräumiger Garten mit einer herrlichen Terrasse im Südosten, wo Sie die Sonne und die Ruhe in vollen Zügen genießen können. Auf dem eigenen Grundstück gibt es genügend Parkmöglichkeiten. Ob Sie nun auf der Suche nach einem schönen Ferienhaus für den Eigengebrauch sind, einer Kombination aus eigener Erholung und Vermietung oder einer interessanten Investition: dieses Haus bietet alles. Besonderheiten: - 342 m² eigenes Grundstück - Verkauf inklusive Teil Inventar (Inventarliste über Callinghe.nl) - Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten