Het Zwiggelterveld 131, Zwiggelte

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het geliefde vakantiepark Landgoed Het Hart van Drenthe, midden in de natuur van Drenthe, staat deze goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning op een fijne plek waar rust, comfort en ontspanning samenkomen. Het Zwiggelterveld 131 in Zwiggelte is een plek waar je direct het vakantiegevoel ervaart. Of je nu op zoek bent naar een eigen plek om te genieten van rust en natuur, of juist een recreatiewoning met interessante verhuurmogelijkheden, hier komt het allemaal samen. De woning is gebouwd in 1994, volledig geïsoleerd en door de jaren heen netjes onderhouden. Dankzij de aanwezige 16 zonnepanelen, de elektrische infrarood vloerverwarming in de hal, keuken en woonkamer én de elektrische boiler (inhoud 150 ltr) voor de warmwatervoorziening is er bovendien aandacht geweest voor comfort en duurzaamheid. De woning is geheel gasloos en heeft ook geen gasaansluiting meer. Verder is de woning voorzien van energielabel A. De verzorgde uitstraling maakt dat je hier zonder grote werkzaamheden kunt gaan genieten. Binnen voelt de woning verrassend ruim en licht aan. De tuingerichte woonkamer met openslaande deuren vormt een gezellige leefruimte waar zowel binnen als buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer loop je zo het zonnige terras op. De royale keuken, gerealiseerd in de voormalige slaapkamer op de begane grond, biedt veel werk en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met oven en afzuigkap. De indeling is praktisch en comfortabel. Op de begane grond bevinden zich de hal met trapopgang, toilet, badkamer met douchecabine, wastafel en mechanische afzuiging en de sfeervolle woonkamer met open keuken. Verder een berging waar zich de elektrische boiler en de wasmachine bevindt. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één met toegang tot een ruim balkon. De badkamer beschikt over een elektrische designradiator en de slaapkamers zijn voorzien van elektrische gevelkachels. Zowel de verwarmings- als de warmwaterinstallatie zijn online bedienbaar. Ook buiten is het heerlijk verblijven. Op één van de drie terrassen is altijd wel een plekje te vinden om van de zon te genieten. Het vakantiepark zelf biedt volop faciliteiten voor jong en oud. Denk aan een overdekt zwembad, speeltuinen, air trampoline, fietsverhuur, sportvelden en horecagelegenheid “De Tuinkamer” waar je terecht kunt voor een kop koffie of lunch. Terwijl kinderen zich vermaken op het park, geniet je hier zelf van rust, ruimte en het groene karakter van de omgeving. Daarnaast ligt het park direct aan Boswachterij Hart van Drenthe, een uitgestrekt natuurgebied van circa 5.000 hectare met bossen, heidevelden en talloze wandel en fietsroutes. Het gezellige dorp Westerbork ligt op korte afstand met winkels en horeca en ook het karakteristieke Orvelte bevindt zich vlakbij. De steden Assen en Emmen zijn eveneens goed bereikbaar. Kortom: een recreatiewoning op een prachtige locatie aan het slootje met vrij uitzicht richting het Oranjekanaal, gebouwd op één van de grootste kavels op het park. Een woning met comfort, duurzaamheid én verhuurmogelijkheden. Verhuur via de organisatie op het park behoort tot de mogelijkheden, maar is niet verplicht. Permanente bewoning is niet toegestaan. Benieuwd naar meer? Plan een bezichtiging. Onze makelaars laten je graag kennismaken met de woning.