Molenrak 18, Makkum

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe, uiterst sfeervolle en geheel gemoderniseerd vakantiewoning met o.a. nieuwe keuken en nieuw sanitair, een hele grote tuin en direct aan vaarwater in open verbinding met het IJsselmeer gelegen. Kom geheel tot rust op je deels overdekte terras en geniet van de middag- en avondzon. Iets verder in de tuin kan de gehele dag van de zon genoten worden. Deze gelijkvloerse recreatiebungalow (type Star) ligt rustig op een schiereilandje op Beach Resorts Makkum en is in 2021 geheel gemoderniseerd (keuken, sanitair, interieur). Het heeft geen aanlegsteiger, maar dat is wel mogelijk, De diepe tuin ligt op het noordwesten en biedt ruimte aan zowel de zonaanbieder als de liefhebber van schaduw. Deze fraaie woning is geheel gemeubileerd en gestoffeerd voor 6 personen en staat op totaal 985 m² eigen grond. Doordat de woning gelijkvloers is, is deze ook geschikt voor ouderen. Indeling begane grond: Entree/gang met meterkast (4 automatische groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en luik naar bergzolder. 1e Grote, ouderslaapkamer (van ± 11,5 m²). 2e Slaapkamer (van ca. 9,2 m²). 3e Slaapkamer (van ca. 7,4 m²). Geheel betegeld, modern (hangend) toilet met fonteintje (van 2021). Geheel betegelde, moderne en ruime badkamer (van ± 4,8 m²) uit 2021 v.v. 2e hangend toilet, groot wastafelmeubel en ruime inloopdouche. Gezellige, ruime woonkamer (van bijna 31 m²) met hoog plafond tot in de nok van het dak en v.v. dubbele deuren naar de grote tuin. Nette, open keuken (van ± 6,5 m², uit 2021) in hoekopstelling en v.v. inductie-kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron. Bijkeuken (van ca. 7,3 m²) met buitendeur, witgoed-aansluiting(en), cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HR 28, eigendom, 2011) en mechanische afzuiging t.b.v. keuken en sanitair. Tuin: De zeer diepe tuin van (gemiddeld) ongeveer 20 meter diep is op het noordwesten gesitueerd en hier kan je heerlijk genieten van zowel de zon als de schaduw. Op het deels overdekte terras kan met name van de middag- en avondzon genoten worden. De tuin grenst direct aan (klein) vaarwater welke in open verbinding met het IJsselmeer staat. Het is mogelijk om een steiger aan te leggen op je eigen grond/water. Verder zijn aan de voorzijde van de woning 2 eigen parkeerplaatsen. Algemeen: Deze fraai gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 88 m² en de inhoud bedraagt ongeveer 381 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 1995) beschikt over een betonnen begane grondvloer en veel onderhoudsarme materialen zoals kunststof kozijnen. De woning heeft verder een mechanisch ventilatiesysteem. Op de gehele begane grond ligt een laminaatvloer. Verder is de woning ingericht voor 6 personen. Ligging: De vakantiewoning ligt op een rustig gedeelte van het park (op een schiereilandje) vlakbij het (kindvriendelijke) IJsselmeerstrand en de boulevard. Het is ook maar een klein stukje fietsen (of lekker stukje wandelen) naar het gezellige dorp Makkum. Het park is van alle gemakken voorzien en biedt onder meer de mogelijkheid om fietsen of een motorbootje te huren. Deze recreatiewoning is dan ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan vissen, suppen, zwemmen, fietsen windsurfen, catamaranzeilen. Maar je kan natuurlijk ook gewoon even helemaal niks doen. Verhuur en parkkosten: Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren, maar dit is niet verplicht. Momenteel wordt de woning verhuurd via het Beach Resorts Makkum. Uiteraard mag u ook zelf het hele jaar door recreëren in deze verrassende en mooi gelegen vakantiewoning. De jaarlijkse parkkosten voor 2026 zijn vastgesteld op € 3.418,62. Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, bestaande uit Resort Makkum in Zee en Villapark Makkumerstrand. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beachresort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze direct aan vaarwater gelegen geheel gemoderniseerd, sfeervolle bungalow met grote tuin aan het vaarwater met mogelijkheid voor een steiger. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.