Pier Panderweg 8-I, Bergen aan Zee

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan de kust is het iedere dag genieten! Droom je ervan om te wonen aan de kust, of zoek je een tweede woning voor weekenden en vakanties? Op nog geen 100 meter lopen van de strandopgang vind je dit gelijkvloerse studio-appartement met een zonnig privéterras en een vaste parkeerplek voor de auto. Het maatwerkinterieur zorgt ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Uitwaaien aan zee, een frisse duik in zee, suppen of een terrasje pakken aan de boulevard … het is allemaal mogelijk als je de nieuwe eigenaar wordt van deze studio in Bergen aan Zee. Steek de boulevard over en je loopt zo het strand op … binnen een paar minuten voel je het zand tussen je tenen. Voor een hapje en een drankje strijk je neer bij Bossa Nova Beach, De Jongens of een van de andere strandpaviljoens met uitzicht op de zee en de ondergaande zon. Voel de magie van Bergen aan Zee; een plek die je hart verovert. Indeling: Vanaf je eigen parkeerplek loop je, via het terras, naar de entree van deze studio. Je komt binnen in de woonkamer, waar je op een eenvoudige wijze een tweepersoonsbed tevoorschijn tovert. Wat opvalt zijn de lichtinval en het mooie fotobehang, uiteraard in de stijl van het strand. De stoere betonvloer, gestucte muren en plafonds, de schuifpui naar het terras en de op maat gemaakte keuken zorgen voor de juiste sfeer. Een vaatwasser en kookplaat zijn ingebouwd; de rest van de apparatuur kan in een van de grote kasten staan. Aan de achterzijde is de badkamer met een toilet, wastafel en een inloopdouche. Je oog valt op de wandkranen, de regendouche, het stucwerk en de mooie houtlooktegels. Van top tot teen is deze studio helemaal af … Exterieur: Deze supergave studio heeft een eigen terras op het westen, waar je vanaf het begin van de middag in de zon zit. Met de geur en de geluiden van het strand en de zee binnen handbereik is dit terras een fantastische plek. Zie jij jezelf hier al zitten met een hapje en een drankje? Het kan zomaar werkelijkheid worden … Bijzonderheden: - Strandhuisje te koop, beachhouse for sale; - Ruimtelijk ingedeelde studio met een goede keuken en een aparte badkamer; - Permanente bewoning/tweede woning; - Ruim, zonnig terras (west) met elektra en water; - Vaste parkeerplaats aan de voorzijde; - VvE bijdrage € 234,00 per maand, inclusief energiekosten; - Energielabel G - 2e woning toegestaan. An der Küste genießt man jeden Tag! Träumst du davon, an der Küste zu wohnen, oder suchst du eine Zweitwohnung für Wochenenden und Urlaube? Keine 100 Meter vom Strandaufgang entfernt findest du dieses ebenerdige Studio-Apartment mit einer sonnigen privaten Terrasse und einem festen Parkplatz für das Auto. Die maßgefertigte Inneneinrichtung sorgt dafür, dass der verfügbare Raum optimal genutzt wird. Am Meer den Kopf freibekommen, ein erfrischendes Bad nehmen, oder etwas trinken auf der Promenade – all das ist möglich, wenn du der neue Eigentümer dieses Studios in Bergen aan Zee wirst. Überquere die Promenade und du stehst direkt am Strand … innerhalb weniger Minuten spürst du den Sand zwischen deinen Zehen. Für einen Snack oder ein Getränk lässt du dich bei Bossa Nova Beach, De Jongens oder einem der anderen Strandpavillons mit Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang nieder. Spüre die Magie von Bergen aan Zee – ein Ort, der dein Herz erobert. Aufteilung: Von deinem eigenen Parkplatz gelangst du über die Terrasse zum Eingang dieses Studios. Du betrittst das Wohnzimmer, in dem du auf einfache Weise ein Doppelbett hervorzaubern kannst. Auffallend sind der Lichteinfall und die schöne Fototapete – selbstverständlich im Strandstil. Der robuste Betonboden, die verputzten Wände und Decken, die Schiebetür zur Terrasse und die maßgefertigte Küche sorgen für die richtige Atmosphäre. Ein Geschirrspüler und ein Kochfeld sind eingebaut; der Rest der Geräte kann in einem der großen Schränke untergebracht werden. Auf der Rückseite befindet sich das Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und begehbarer Dusche. Dein Blick fällt auf die Wandausläufe, die Regendusche, den Putz und die schönen Holzoptikfliesen. Von Kopf bis Fuß ist dieses Studio komplett fertig … Außenbereich: Dieses großartige Studio verfügt über eine eigene Westterrasse, auf der du ab dem frühen Nachmittag in der Sonne sitzt. Mit dem Duft und den Geräuschen von Strand und Meer in unmittelbarer Nähe ist diese Terrasse ein fantastischer Ort. Kannst du dir vorstellen, hier mit einem Snack und einem Getränk zu sitzen? Es könnte schon bald Wirklichkeit werden … Besonderheiten: - Strandhaus am Meer, Strandhauschen, Ferienhaus am Strand, Wohnung am Strand, strandhaus direkt am Meer; - Raumoptimiertes Studio mit guter Küche und separatem Badezimmer - Dauerhaftes Wohnen/Zweitwohnsitz - Geräumige, sonnige Westterrasse mit Strom und Wasser - Fester Parkplatz an der Vorderseite - VvE-Beitrag 234,00 € pro Monat, inklusive Energiekosten - Energieeffizienzklasse G - Zweitwohnsitz erlaubt.