Veenwaterweg 3-5, Putten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ultiem onthaasten op de Veluwe! Heeft u altijd al gedroomd van een eigen recreatiewoning op de Veluwe waar u zich in alle rust kunt terugtrekken en ultiem kunt onthaasten? Dan is dit uw kans! Op een kleinschalig recreatiepark (zonder parkkosten) staat deze uitstekend onderhouden en instapklare recreatiebungalow op een perceel van maar liefst 544m2 eigen grond. Deze woning is gelegen aan het einde van een doodlopend straatje waardoor u hier optimale rust en privacy zult ervaren. De auto parkeert u (heel handig) op de parkeerplaats aangrenzend aan het perceel. Geen gesleep met koffers of boodschappen dus maar heerlijk praktisch dichtbij! Dit is de ideale plek waar u even kunt ontsnappen aan de drukte van alledag en in alle rust kunt werken of recreëren! De ligging van deze woning is echt uniek te noemen! De bossen met een grote diversiteit aan wandel- en fietsroutes ligt op letterlijk een steenworp afstand van de woning. Maar ook een dagje ontspannen in de sauna behoort tot de mogelijkheden want de in Putten en omstreken bekende Sauna Drome is op loopafstand gelegen! En bent u toe aan wat gezelligheid? De dorpscentra van Putten en Voorthuizen zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Bezoek ook zeker eens de gezellige weekmarkten in deze dorpen, op woensdagmorgen in Putten en op zaterdag in Voorthuizen! De indeling van deze recreatiebungalow is als volgt: Via de ruime entree met grote raampartijen, ideaal te gebruiken als serre, bereikt u de bungalow en via een kleine tussenhal bereikt u de ruime en lichte woonkamer. De plafonds van bijna 3 meter hoog geven deze ruimte een heerlijk lichte en ruimtelijke look and feel. De moderne open keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en een gezellig barretje. Een heerlijke plek om, met een heerlijk kopje koffie of thee, de ochtend rustig te beginnen! Het ruime zitgedeelte met de grote raampartijen geeft een mooi vrij zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste slaapkamer met uitzicht op de tuin. Een heerlijk ruime en lichte kamer! Vanuit de woonkamer middels een tussenhalletje met toiletruimte ook toegang tot de tweede slaapkamer met openslaande deuren. Wederom een heerlijke ruime kamer. Aangrenzend is er de derde slaapkamer. De badkamer is bijzonder ruim en van alle gemakken voorzien. Door het keurige tegelwerk in lichte kleurstellingen heeft de badkamer een frisse uitstraling. De badkamer is voorzien van een bad, ruime inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Het groen rondom de woning: De tuin rondom deze fraaie recreatiewoning is, net als de bungalow zelf, met aandacht aangelegd en verzorgd en dat is te zien! De tuin beschikt over verschillende terrassen, een gazon en verschillende groenblijvende beplanting, hagen en bomen waardoor u zich hier middenin de natuur waant. De praktische houten berging met overkapping biedt genoeg ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair en tuingereedschap. Een ideale en praktische toevoeging aan het geheel! De bijzonderheden van deze instapklare recreatiewoning aan de Veenwaterweg 3-5: - Uitstekend onderhouden vrijstaande stenen recreatiebungalow met vrijstaande berging; - Gelegen op een fraaie locatie in het buitengebied tussen Putten en Voorthuizen; - Fantastische locatie om te onthaasten op de Veluwe; - Royale kavel eigen grond van maar liefst 544 vierkante meter; - Voorzien van ruime en praktische berging in de tuin; - Volledig geïsoleerd; - Ruime woonkamer met open keuken en hoge plafonds en ramen dus veel natuurlijke lichtinval; - Voorzien van drie ruime slaapkamers; - Momenteel ingericht als zespersoons bungalow maar door gebruik te maken van stapelbedden kan er eenvoudig ruimte gemaakt worden voor 8 personen; - Permanente bewoning niet toegestaan; - 8 % overdrachtsbelasting van toepassing; - Kadastraal bekend gemeente Putten, sectie E, nummer 1212; Deze recreatiewoning is uitstekend onderhouden en is direct gebruiksklaar om van te genieten als vakantiewoning, te gebruiken als remote werkplek of om als belegging te verhuren. Bent u, net als wij, enthousiast geworden over dit object? Tijdens een bezichtiging vertellen we u graag meer! Van harte welkom!