Flierdijk 3-RW50, Den Ham (OV)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

In een rustige, groene omgeving, nabij het karakteristieke brinkdorp Den Ham en het prachtige Zandstuvebos, ligt het kleinschalige recreatiepark De Lourenshoeve. Op dit sfeervolle park bevindt zich deze moderne, vrijstaande recreatiewoning met een royale tuin rondom, waar u in alle rust kunt genieten van de natuur. Naast eigen recreatief gebruik biedt deze woning uitstekende verhuurmogelijkheden, met een aantrekkelijk verhuurrendement. Informatie over de verhuuropbrengsten is op aanvraag beschikbaar. De woning is traditioneel gebouwd in 2001, voorzien van een karakteristieke rieten kap en gelegen op een ruim perceel van maar liefst 672 m². Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras, een moderne keuken, een nette badkamer en drie comfortabele slaapkamers. Bent u op zoek naar een fijne recreatiewoning op een rustige locatie, omringd door groen en met volop ruimte om te ontspannen? Dan is deze woning op De Lourenshoeve absoluut een bezichtiging waard. Begane grond: entree/hal met trapopgang en toegang tot het toilet met fonteintje, de bijkeuken, badkamer, slaapkamer en de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi oven/magnetron, gaskooktoestel met afzuigkap en vaatwasser. De badkamer is uitgerust met een douchehoek en een wastafel met planchet en spiegel. De berging beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting en een achteringang. Verdieping: overloop met vide, twee ruime slaapkamers en de cv-opstelling. Buiten: verzorgde tuin rondom, gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een achterom. Parkinformatie: Ver weg van de drukte midden in één van de mooiste stukjes ongerepte natuur van Nederland ligt dit kleinschalige vakantiepark. Het park is gelegen op een schitterende plek in de bosrijke omgeving van Overijssel, De onder architectuur gebouwde boerderijen van de Lourenshoeve zijn traditioneel en met riet bedekt. De ligging van het park is niet alleen mooi, maar ook gunstig. Zo kunt u bijvoorbeeld wandel- en fietstochten maken door het sfeervolle landschap, historische dorpjes bekijken en diverse nabij gelegen attracties en bezienswaardigheden bezoeken. Dankzij de aantrekkelijke ligging is de recreatiewoning bovendien zeer geschikt voor recreatieve verhuur. Informatie park: - Parkkosten (beheersvergoeding 1+2) gezamenlijk ca. € 3.052,- per jaar; - De woning is centraal gelegen op het park en biedt veel privacy rondom. Er is bij de ingang van het park ook een gezamenlijk parkeerterrein (gratis); - Verplichte deelname VVE; - Verplichte deelname collectieve verzekering; - Het park is het gehele jaar geopend en het betreft een kleinschalig vakantiepark. Bijzonderheden: - Charmante rietgedekte recreatiewoning; - Parkeerplaats naast de woning; - Kleinschalig park in een zeer rustige omgeving; - Goed verhuurrendement, opbrengsten op aanvraag; - Levensloopbestendig, bad- en slaapkamer op de begane grond; - Perceeloppervlakte van 672 m2; - Zeer royale tuin en groene omgeving; - Permanent wonen is in een recreatiewoning niet toegestaan; - Nabij het treinstation (3 km) en winkels (2,5 km).