Krachtighuizerweg 30-C, Putten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Bent u op zoek naar een sfeervolle recreatiewoning op een unieke locatie, midden in de natuur én zonder parkverplichtingen? Dan is deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning precies wat u zoekt. Gelegen aan de rand van de Veluwse bossen en heidevelden biedt deze in 2021 volledig gerenoveerde woning een heerlijke plek om tot rust te komen. De woning staat op een royaal perceel van 384 m² eigen grond en maakt geen onderdeel uit van een recreatiepark. Dat betekent optimale vrijheid, volop privacy, geen parkbijdrage en volledige zeggenschap over uw eigen recreatieverblijf. De omgeving staat garant voor eindeloos wandel- en fietsplezier. Vanuit de woning loopt u zo de natuur in, terwijl het gezellige centrum van Putten zich op korte afstand bevindt. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en recreatieve voorzieningen. Dankzij de aantrekkelijke ligging en de praktische indeling is de woning bovendien zeer geschikt voor recreatieve verhuur. Indeling: Via de entree met meterkast komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel als werkkamer wordt gebruikt. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de hoge nok en de grote raampartijen voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. De gezellige zithoek en het eetgedeelte sluiten naadloos aan op de moderne open keuken, uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten en geven direct toegang tot de zonnige tuin. Via het tussenportaal bereikt u de volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens vindt u hier de derde slaapkamer. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale, volledig geïsoleerde en verwarmde multifunctionele berging. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als extra slaapgelegenheid, maar leent zich ook uitstekend als hobbyruimte, opslagruimte of praktische voorziening bij recreatieve verhuur. Daarnaast beschikt de woning over een separate bergruimte en een afgesloten ruimte met wasmachineaansluiting. De fraai aangelegde tuin biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige positionering van de woning op het perceel beschikt u over meerdere zon- en zitplekken. Het verzorgde gazon, de groene hagen, schuttingen en de moderne bestrating zorgen voor een verzorgde uitstraling en veel privacy. De tuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt alle ruimte om te ontspannen, te genieten van de natuur en lange zomerdagen buiten door te brengen. Parkeren kan op eigen terrein, direct naast de woning. Kenmerken: • vrijstaande recreatiewoning • volledig gerenoveerd in 2021 • gelegen op 384 m² eigen grond • geen parkbijdrage • geen onderdeel van een recreatiepark • rustige ligging aan de rand van de Veluwe • energielabel A • 3 slaapkamers • royale geïsoleerde en verwarmde multifunctionele berging • eigen nutsvoorzieningen • wasmachineaansluiting aanwezig • inboedel ter overname • eigen parkeerplaats • recreatieve verhuur toegestaan • permanente bewoning niet toegestaan Een ideale plek voor wie wil genieten van rust, natuur en vrijheid op een van de mooiste locaties van Nederland.