Oranjeplaat 37, Arnemuiden

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreanten opgelet! Schinkel de Weerd Makelaardij mag u namens haar opdrachtgever deze charmante vrijstaande recreatiewoning op Park Oranjeplaat aan de buitenrand van het park te koop aanbieden. De woning is fraai verscholen tussen het groen en biedt volop rust, privacy en ruimte, zowel in als rondom de woning. Met circa 95 m² woonoppervlakte en een royaal perceel van circa 579 m² eigen grond is dit een heerlijke plek om te genieten van het Veerse Meer en de Zeeuwse natuur. De woning is gebouwd in 1975, door de jaren heen goed onderhouden en grotendeels voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen. De verwarming vindt plaats middels een Brink heteluchtverwarming. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers, een separaat toilet, een verzorgde badkamer en een luxe keuken met spoeleiland. De koop van de woning is met nagenoeg het gehele inventaris inbegrepen! M.u.v. van persoonlijke spullen. Het park De woning is gelegen op Park Oranjeplaat, een ruim opgezet en vrij toegankelijk park zonder slagbomen. Dankzij de groene inrichting, de ruime percelen en de rustige opzet geniet u hier van volop privacy en een ontspannen woonomgeving. De woningen liggen verspreid aan de buitenrand van het park of op unieke locaties direct aan het Veerse Meer. Afhankelijk van de bestemming is permanente bewoning of recreatief gebruik toegestaan. De jaarlijkse parkkosten bedragen circa € 500,- en worden besteed aan het onderhoud van het gezamenlijke groen, de wegen en de openbare verlichting, waardoor het park het hele jaar door een verzorgde uitstraling heeft. Een extra pluspunt voor de woningen aan de buitenrand is het gebruik van de gezamenlijke aanlegsteiger. Ideaal om met een boot het Veerse Meer op te gaan en optimaal te genieten van alles wat deze prachtige waterrijke omgeving te bieden heeft. Welkom aan de Oranjeplaat 37 te Arnemuiden. Indeling woning Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de slaapvertrekken, de badkamer, het separate toilet en de bijkeuken/technische ruimte. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, allen praktisch ingedeeld en voorzien van veel daglicht dankzij de kunststof draai-/kiepramen. Vanuit de oprit is tevens een tweede toegang aanwezig naar de bijkeuken/technische ruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de warmwatervoorziening en de Brink heteluchtverwarming. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een wastafel en een douche. De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Direct bij binnenkomst valt de royale en lichte leefruimte op. Het hoge plafond, dat volledig doorloopt tot in de nok, geeft de ruimte een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De open keuken is in 2014 vernieuwd en uitgevoerd met een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker. De woon- en eetkamer biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel, zodat u hier met familie en vrienden heerlijk kunt tafelen. Via de schuifpui loopt u zo het terras aan de achterzijde op. Voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden is de woonkamer voorzien van een houtkachel. Tuin Rondom de woning ligt een royale tuin die volop ruimte en privacy biedt. De tuin beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's, een vrije achterom, een houten berging, een groot gazon en een gevarieerde beplanting. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten, met op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw. Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst; - In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom; - Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.