Immenweg 15-372, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Boslodge 372 is een moderne recreatiewoning aan de rand van het bos op Landgoed de Scheleberg. De woning wordt aangeboden inclusief de eigen grond en complete inventaris, waardoor het ideaal is voor eigen gebruik, verhuur of een mooie combinatie van beide. De woning ligt in een rustige, doodlopende straat waar doorgaand verkeer ontbreekt, wat direct zorgt voor een serene en veilige vakantiesfeer. Het karakteristieke model met het licht hellende dak creëert het sfeervolle, knusse gevoel van een echt boshuisje, terwijl je in werkelijkheid verrassend ruimtelijk recreeert. De buitenzijde is afgewerkt met een warme houtlook die prachtig opgaat in de omringende natuur. Bij binnenkomst vormt de moderne hoekkeuken het kloppende hart van de woning; de plek waar alles mooi samenkomt. Deze keuken is uitgevoerd in een stijlvolle matzwarte look met een marmerlook aanrechtblad en een bijpassende halfhoge achterwand. Dankzij de extra bovenkastjes is er volop werk- en bergruimte, en met een ingebouwde vaatwasser, koelkast, combi-oven en een 5-pits gaskookplaat inclusief wokpit ontbreekt het je hier aan niets. De keuken vloeit naadloos over in de sfeervolle woonkamer, die is ingericht met stijlvol en hoogwaardig meubilair. Een royale eettafel nodigt uit tot urenlang tafelen en de airconditioning zorgt het hele jaar door voor een perfect binnenklimaat. Vanuit de centrale leefruimte loop je zo door naar de overige vertrekken. De lodge beschikt over twee comfortabele slaapkamers die elk plek bieden aan twee personen. De hoofdslaapkamer heeft een fijn tweepersoonsbed met twee aparte matrassen en twee ruime schuifdeurkasten. De tweede slaapkamer is eveneens geschikt voor twee personen en slim voorzien van handige opbergruimte. De badkamer ademt rust uit door de neutrale grijswitte tinten en heeft een trendy betonlook afwerking in de douchecabine. Verder is deze uitgerust met een brede wastafel met meubel, een toilet en een inloopdouche met een glazen schuifdeur. Buiten zet het vakantiegevoel zich moeiteloos voort. De lodge wordt omringd door een groene tuin met een strak aangelegd tegelterras. Dankzij het aanwezige hoge groen zit je hier heerlijk beschut en is het terras gedeeltelijk afgeschermd van de buurman, terwijl de beplanting mooi aansluit bij de bosrijke omgeving. Tot slot beschikt het perceel over een comfortabele eigen parkeerplaats direct bij de woning. Wanneer u kiest voor een combinatie van verhuur en eigen gebruik kunt u flexibel bepalen wanneer u zelf in de woning verblijft en wanneer deze beschikbaar is voor gasten. Dit biedt de kans om te genieten van vakanties wanneer het jou uitkomt, terwijl je op de andere momenten interessante verhuuropbrengsten genereert. Via een persoonlijk systeem geef je eenvoudig de beschikbaarheid door, waarna de verhuurorganisatie van het park het volledige proces en de schoonmaak uit handen neemt. Kenmerken: Perceelgrootte: 236 m2 Woonoppervlakte: 50 m2 Aantal personen: 4 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: airco Landgoed de Scheleberg heeft u het volgende te bieden: Landgoed de Scheleberg is een vakantiepark in Lunteren, gelegen op een prachtige locatie midden op de Veluwe. Het bosrijke vakantiepark komt vaak voor op lijstjes met de mooiste vakantieparken in Nederland. De indrukwekkende oprijlaan zorgt direct voor het ultieme vakantiegevoel. Vervolgens kan het genieten beginnen! Ontdek tijdens uw verblijf het bosrijke vakantiepark, de verschillende faciliteiten en de natuurrijke omgeving. Het vakantiepark is omringd door vele fiets- en wandelroutes die leiden naar de mooiste plekken op de Veluwe. De nabije omgeving heeft ook meer dan genoeg te bieden; bij het verlaten van uw vakantiehuis of villa staat u gelijk midden in de Gelderse bossen. Landgoed de Scheleberg ligt centraal in Nederland, waardoor het de ideale uitvalsbasis is voor een grote diversiteit aan uitjes. Ontdek een van de mooiste Nederlandse vakantieparken tijdens een verblijf op Landgoed de Scheleberg in Lunteren.