Skelpebank 53, Workum

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Skelpebank 53 Een zeer nette onderhouden en zorgvuldig bewoonde vrijstaande recreatiewoning op een schitterende locatie gelegen, direct aan het IJsselmeer! Deze luxe stijlvolle recreatievilla wordt u aangeboden, gelegen op een royaal perceel van 733 m² eigen grond. Deze recreatie villa ligt direct aan het vaarwater en bied rust ruimte en privacy. De tuin is gesitueerd rondom de woning zo staat de voorzijde op het zuiden, terwijl de achterzijde geniet van de zon in de avond met de zon op het noordwesten. Naast gezellige zithoekjes op het perceel is er ook de mogelijkheid om de auto kwijt te kunnen op eigen terrein. Indeling U betreed de woning middels de overdekte entree. De hal met trapopgang en toegang tot het toilet en de meterkast, brengt u in de grote open leefruimte. De leefruimte met grote raampartijen en serre heeft een openkeuken, de recent vernieuwde keuken opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een inductie kookplaat met afzijgkap. De bijkeuken ook als berging is zowel via de keuken als buitenom bereikbaar en beschikt onder andere over de witgoedaansluiting. De hal bied niet alleen toegang tot de leefruimte, maar ook aan master bedroom met privé badkamer. De badkamer bestaat uit een dubbele wastafel, inloopdouche en een toilet. Via de trapopgang wordt de verdieping bereikt, de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de waterzijde van de woning is uitgerust met een ruim balkon. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en dubbele wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van vaste kast, tevens bevindt zich hier de CV opstelling uit 2025. De tuin rondom de woning is netjes afgewerkt en goed onderhouden door de huidige bewoners. De eigen kade van maar liefst 43 meter bestaande uit twee rechte delen van 16 en 21 meter. Deze kade is rond 2019/2020 vernieuwd samen met bepaalde delen van het terras. Naast de lange kade is er ook een netjes afgewerkte fietsenberging aanwezig. Bijzonderheden - Oplaadpunt voor de auto op eigen terrein - Vernieuwde walbeschoeiing - Buitenschilderwerk in 2026 gedaan - Luxe plavuizen vloer - Onder architectuur gebouwd - Zonwering Workum: Het Elfstedenstadje Workum ligt in de Zuidwesthoek van Friesland en is één van de oudste stadjes van deze provincie. Workum heeft voor iedereen genoeg te bieden: van Jopie Huisman tot gezellige terrasjes en van gildebaren tot natuurwaarden. U kunt genieten van de prachtige schilderijen van de oudijzer- en lompenkoopman Jopie Huisman, maar er is ook museum waar u kennis maakt met de rijke historie van Workum. Een wandeling door het oude centrum is een attractie op zichzelf; de vele schitterende monumenten en geveltjes staan in rijen naast elkaar. Maar ook de natuur rondom het stadje is zeker de moeite waard. U kunt prachtige natuurwandelingen en fietstochten maken langs de Friese IJsselmeerkust of door de kleine dorpjes en gehuchtjes in de omgeving. De vaarverbinding "De Diepe Dolte", is de vaarverbinding tussen het IJsselmeer en de Friese Meren. Ook is er een treinverbinding naar Leeuwarden met aansluitend vanaf het station van Workum een toeristentreintje met een route door Workum tot aan het Workumerstrand. Workum ligt aan de provinciale weg N359 met goede verbindingen met plaatsen als Bolsward, Sneek en Leeuwarden maar ook de Randstad ligt op ongeveer 1 uur rijden.