Oude Benderseweg 11-624, Ruinen (Gem. De Wolden)
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingRuinen (Gem. De Wolden) · Drenthe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Ben je op zoek naar een heerlijke plek midden in de Drentse natuur om volledig tot rust te komen, maar wil je geen concessies doen op het gebied van luxe en duurzaamheid? Welkom in 'Vakantiehuisje Benderse'! Dit in 2022 gerealiseerde, vrijstaande recreatiebungalow is gelegen op een prachtige privacyrijke locatie in het bos op EuroParcs Ruinen, met Nationaal Park Dwingelderveld letterlijk in de achtertuin. Dankzij 14 zonnepanelen en een thuisbatterijsysteem ben je hier klaar voor de toekomst! Wat dit object uniek maakt, is de liefdevolle zorg waarmee de huidige eigenaren de bungalow hebben ingericht en verduurzaamd. Dit is geen standaard parkwoning; door subtiele en sfeervolle aanpassingen in de decoratie voelt het direct als een warm, huiselijk thuis. Op dit object rust een beheers-exploitatieovereenkomst. Dit betekent dat je zelf middels een puntensysteem in het hoog-, schouder- en naseizoen kunt genieten van je eigen vakantiehuis, terwijl de rest via het parkportaal verhuurd kan worden om lopende kosten op te vangen. INDELING: Entree & Keuken: Binnenkomst via de zijkant van het chalet. Direct bij binnenkomst tref je de moderne keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en een oven. Woonkamer: De ruime en sfeervolle woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De grote schuifpui naar het aangrenzende terras zorgt ervoor dat binnen en buiten duidelijk met elkaar in verbinding staan. Hier geniet je van optimaal comfort dankzij de (via wifi te bedienen) airconditioning. Slaapkamers & Badkamer: Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde de royale 'master bedroom' met voldoende kastruimte. Slaapkamer 2 is compact maar efficiënt ingericht, perfect voor gasten of kinderen. Recht tegenover de entree bevindt zich de moderne badkamer uitgerust met een comfortabele douchehoek, een strak wastafelmeubel en het toilet. BUITENLEVEN EN DUURZAAMHEID: Rondom het chalet geniet je van maximaal van de rustgevende geluiden van het bos. Het grote terras nodigt uit tot lange zomeravonden buiten zitten. Naast het chalet staat een praktische, onderhoudsarm metalen schuur. Dit schuurtje is speciaal ingericht voor de elektrische fietser en voorzien van elektra om je fietsen gemakkelijk op te laden voor een tocht over de Dwingeloosche- en Kraloër Heide. Parkeren kan direct nabij de woning op de daarvoor bestemde plek of op de centrale parkeerplaats van het park. Goed om te weten: De elektra- en waterlevering verloopt centraal via EuroParcs middels een maandelijks voorschot (momenteel € 45,- p.m.) met een jaarlijkse verrekening op basis van werkelijk verbruik. De absolute technische kers op de taart: Dit chalet loopt qua verduurzaming voorop ten opzichte van andere. Op het dak liggen maar liefst 14 zonnepanelen die gekoppeld zijn aan drie krachtige thuisbatterijen van in totaal maar liefst 24,6 kW (3 x 8,2 kW), netjes en nagenoeg onzichtbaar weggewerkt in de technische kast en vergrendeld achter een gesloten hek met camera's en alarminstallatie. Samen met het uitstekende isolatiepakket resulteert dit in een zeldzaam energielabel A++. BIJZONDERHEDEN EN PLUSPUNTEN: - Bouwjaar 2022: Modern, degelijk gebouwd chalet op een solide onderstel. - Energielabel A++: Extreem energiezuinig en comfortabel. - Maximale verduurzaming: 14 zonnepanelen én 24,6 kW aan thuisbatterijen. - Luxe klimaatbeheersing: Voorzien van een slimme split-airco. - Flexibel gebruik: Exploitatie op basis van een ideale mix tussen eigen gebruik en verhuur. - TOP locatie: Gelegen in de bossen van EuroParcs Ruinen, op steenworp afstand van het brinkdorp Ruinen en de nationale parken. - Inclusief berging: Metalen schuur met oplaadpunten voor e-bikes. BEZICHTIGING PLANNEN? Ben je klaar om te ontsnappen aan de dagelijkse hectiek en je eigen batterij op te laden in de Drentse natuur? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten jou deze unieke kans aan de Oude Benderseweg 11-624 met veel plezier zien! Meer specifieke informatie over de parkkosten en de unieke sfeer is te vinden op de speciale website van de woning:
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.