Foarwei 21-89, Aldwâld

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Zeer ruime, traditioneel gebouwde, vrijstaande recreatiewoning aan open vaarwater met ca. 30m aanlegsteiger ( geschikt voor 10 personen). Bent u op zoek naar een recreatiewoning aan het water, op een natuurpark met zeer lage jaarlijkse parkkosten (€ 400,-per jaar) in een prachtig Noord-Oost Fries landschap? Verdiep u dan even in deze woning! De woning heeft een grote achtertuin volledig op het zuiden georiënteerd en biedt meerdere terrassen. Langs de oever kunt u eventueel meerdere boten aanleggen en heerlijk van het water genieten (zwemmen, vissen, suppen, varen). De woning wordt momenteel als 10-persoons BenB verhuurd met uitstekende resultaten. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur biedt een fraai rendement. Wilt u de woning een groot deel van het jaar zelf gebruiken en ‘s winters met een camper op pad? Het park biedt veel flexibiliteit en vrijheid! De recreatiewoning heeft grofweg een oppervlakte van 6x11 meter en nog een zij-aanbouw! Indeling Op de begane grond is er een entree met meterkast, deur naar aangebouwde geïsoleerde schuur, CV-kast, meterkast, complete badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel, ruime slaapkamer, woonkamer op het zuiden met schuifpui naar mooie tuin en een open keuken voorzien van veel inbouwapparatuur. Eerste verdieping Op de verdieping is een overloop, 2e toilet, berging en 2 grote slaapkamers met wasgelegenheid. In totaal zijn er 10 bedden beschikbaar. Bijzonderheden Er is sprake van centrale verwarming (combiketel 2013) en de woning is goed geïsoleerd. Het geheel staat op 450 m2 eigen grond met parkeergelegenheid voor de deur. Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig in de meterkast, inclusief glasvezel. Aan de oostkant van de woning bevindt zich een grote houten hobbyschuur van ca. 10x2.5m die opgedeeld is in een dichte schuur en een overkapping. Het park heeft geen zwembadvoorzieningen, tennisbanen etc, maar is vooral bedoeld voor rustzoekers, natuur- en waterliefhebbers. Daardoor zijn de parkkosten zeer beperkt. Overigens zijn alle voorzieningen beschikbaar binnen een afstand van 3 km in het fraaie nabijgelegen dorp Kollum. De omgeving biedt fantastische recreatiemogelijkheden zoals het Nationaal park Lauwersmeer, de veerverbinding naar de Waddeneilanden en fietsen en varen in de omgeving is een genot. -woonoppervlakte: ca 90 m2 -inhoud: 290 m3 -bouwjaar: 2001 Bent u geïnteresseerd geraakt? Stuur ons een mail en we plannen een bezichtiging! Vraagprijs: € 347.500,- k.k.