Galgenbergweg 9-W15, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Droom je van een tweede thuis in het groen? Dan is dit recreatiechalet op recreatiepark Viva Terra een mooie kans! Op een royaal perceel van maar liefst 385 m², fraai gelegen aan de bosrand, geniet je hier van rust, ruimte en natuur. Het chalet beschikt over een sfeervolle woonruimte, open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Rondom de woning is volop ruimte voor meerdere terrassen en zitplekken. Zo vind je op ieder moment van de dag een fijne plek buiten. Of je nu wilt ontspannen of de omgeving wilt verkennen, dit chalet vormt een ideale uitvalsbasis op de Veluwe! Locatie Recreatiepark Viva Terra ligt op een prachtige plek, midden in het bos. Hier ervaart u volop rust, ruimte en natuur. De groene omgeving nodigt uit tot lange wandelingen en mooie fietstochten over de Veluwe. Het gezellige centrum van Lunteren ligt op korte afstand. Hier vindt u diverse dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook de bereikbaarheid is goed. Het NS-station en de uitvalswegen bevinden zich dichtbij, waardoor omliggende plaatsen en de rest van het land eenvoudig bereikbaar zijn. Indeling Via de voordeur kom je direct binnen in de moderne keuken. De rechte opstelling heeft een eigentijdse, verzorgde uitstraling en biedt voldoende kastruimte. De keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je bovendien prettig weg naar buiten. In de doorloop naar de woonkamer is een gezellige zithoek ingericht, waar de gaskachel voor sfeer zorgt. De houten vloer, verzorgde afwerking en het zicht op groen geven de ruimte een prettige uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande deuren naar het terras. Zo komen wonen, tafelen en buitenleven mooi samen. De woning beschikt over twee slaapkamers. De lichte hoofdslaapkamer kijkt mooi uit op het groen en heeft een subtiel weggewerkte kastenwand met veel bergruimte. De tweede slaapkamer is compact en ingericht met een stapelbed, ideaal als kinder-, logeer- of extra kamer. Naast de slaapkamer ligt de badkamer. De lichte betegeling zorgt voor een frisse basis, terwijl de zwarte accenten de ruimte een eigentijdse uitstraling geven. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet. Een verzorgde ruimte die mooi aansluit bij de rest van de woning. Exterieur Via de eethoek loopt u zo het terras op, waar u direct wordt omringd door groen. Het terras biedt ruimte voor een buitentafel en vormt een mooie plek om samen met vrienden of familie te genieten van het buitenleven. Rondom de woning ligt een groene tuin met volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren. De aanwezige beplanting zorgt voor een beschutte sfeer en geeft het geheel een vrij en ontspannen karakter. Hier komen rust en natuur mooi samen. Achter in de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Een waardevolle toevoeging die het buitenleven compleet maakt! Kenmerken - Permanente bewoning is NIET toegestaan - Verhuur voor recreatieve doeleinden is NIET mogelijk - Gelegen op huurgrond - Bij aankoop zal er eerst een kennismakingsgesprek met de parkeigenaar plaats vinden. - Vanuit het park zijn er verbeterpunten doorgegeven, die kopers moeten doorvoeren bij de koop van de recreatiewoning. Deze verbeterpunten zijn op te vragen bij de makelaar. - De recreatiewoning wordt gestoffeerd en grotendeels gemeubileerd aangeboden. Kosten - Huurkosten grond € 3973,20 inclusief BTW per jaar - Bijdrage kosten afvoerservice huisafval: € 285- per jaar - Bijdrage kosten afvoerservice restafval en groenafval: € 110- per jaar - Eenmalige bijdrage standplaatskosten € 900,- - Servicepakket, incl. post, cai, onderhoud infra, etc: € 285- per jaar - Bijdrage zuiveringslasten en rioolrecht: € 245- per jaar - Eenmalige borgstorting € 600,-