Westkapelseweg 19-D, Zoutelande

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Bent u op zoek naar een recreatie-appartement met uitstekende verhuurmogelijkheden én een eigen pad door de duinen direct naar het strand? In Zoutelande worden momenteel diverse recreatie-appartementen aangeboden op een unieke locatie, vlak bij zee en het gezellige dorpscentrum. De appartementen zijn afzonderlijk te koop voor € 250.000,- k.k. per appartement. Daarnaast zijn er interessante combinatiemogelijkheden: 2 appartementen: vraagprijs € 500.000,- k.k. Alle 4 de appartementen gezamenlijk: vraagprijs € 998.000,- k.k. Het aanbod bestaat uit: - 2 appartementen voor 2 personen op de begane grond (alleen gezamenlijk te koop, voor foto's zie ook de aanmelding Westkapelseweg 19c Zoutelande) - 2 appartementen voor 2 personen op de eerste verdieping (zowel tezamen als ieder afzonderlijk te koop, Westkapelseweg 19D+E) Aan de achterzijde van het complex geniet u van uitzicht op de duinen en de gezamenlijke tuin, welke gedeeld wordt met de eigenaren van de overige appartementen. Het gebouw is gelegen op 407 m² erfpachtgrond en bevindt zich op korte afstand van alle voorzieningen die Zoutelande zo geliefd maken. Bovendien profiteert u sinds 1 januari 2026 als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting van 8% in plaats van 10,4%. RECREATIEVE BEWONING/ZWEITWOHNSITZ/SECONDE HOME Indeling Westkapelseweg 19C Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich de entree van appartement “Zee” op de begane grond. Appartement “Zon”, eveneens gelegen op de begane grond, heeft een entree aan de achterzijde van het pand. Beide appartementen beschikken over een woonkamer met keukenblok, een slaapkamer en een badkamer voorzien van douche en toilet. Westkapelseweg 19D+E Via de entree aan de achterzijde bereikt u met de trap de eerste verdieping. Hier bevinden zich de appartementen “Orchidee” en “Duinheuvel”. Appartement “Orchidee” ligt aan de rechterzijde en “Duinheuvel” aan de linkerzijde. Ook deze appartementen zijn ingedeeld met een woonkamer inclusief keukenblok, een slaapkamer en een badkamer met douche en toilet. Vanuit de achterzijde kijkt u prachtig uit op de duinen en de tuin. Algemeen De appartementen zijn goed onderhouden, hoewel enkele onderdelen enigszins gedateerd zijn. Het dak is recent vernieuwd en de verwarming geschiedt middels centrale verwarming. Locatie Op slechts 150 meter afstand bevindt zich het levendige centrum van Zoutelande met diverse winkels, terrassen en restaurants. De supermarkt en bakker liggen bovendien recht tegenover het gebouw. Dankzij het zuid gerichte strand en de karakteristieke hoge duinen behoort Zoutelande tot de populairste badplaatsen van Zeeland. Interesse? Neem gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een afspraak. Wij leiden u graag rond door één of meerdere appartementen. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed — Thuis in Zeeland. Misschien tot snel!