Zeedijk 24-584, Nieuwvliet

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Bent u op zoek naar het ultieme vakantiegevoel aan de Zeeuwse kust, maar hecht u ook veel waarde aan rust, privacy en een weids polderzicht? Deze prachtige, vrijstaande 6-persoons recreatiewoning aan de Zeedijk in Nieuwvliet biedt het beste van twee werelden. Gelegen op een steenworp afstand van de prachtige Zeeuwse zandstranden, geniet u hier van een fenomenaal, vrij uitzicht over het achterliggende polderlandschap. Zodra u aankomt bij de Zeedijk proeft u direct de zilte zeelucht. Deze vrijstaande woning onderscheidt zich door haar moderne architectuur, speelse indeling en fantastische lichtinval. De woning is met veel zorg onderhouden en ingericht, waarbij gebruik is gemaakt van lichte kleuren en eigentijdse materialen die perfect aansluiten bij de maritieme omgeving. Dankzij de complete en hoogwaardige afwerking is de woning volledig instapklaar; u kunt hier direct beginnen met genieten, verhuren of een combinatie van beide! INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de overdekte entree betreedt u de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een separate toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de living. De tuingerichte en royale woonkamer is een absolute blikvanger. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk binnen en wordt buiten naadloos met binnen verbonden. De zithoek nodigt uit tot gezellige avonden, terwijl de aangrenzende eethoek de perfecte verbinding vormt met de keuken. De open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling met een contrasterend donker werkblad en is voorzien van alle hedendaagse comfort. Een groot pluspunt van deze woning is de slaapgelegenheid op de begane grond. De eerste volwaardige slaapkamer is heerlijk rustig gelegen en beschikt over een badkamer en-suite. Deze moderne badkamer is uitgerust met een comfortabele douche en een breed wastafelmeubel. Eerste verdieping: Via de vaste trapopgang in de woonkamer bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot nog eens twee comfortabele, lichte slaapkamers. Beide kamers zijn ruim opgezet. De absolute verrassing op deze verdieping is de tweede luxe badkamer. Na een lange strandwandeling of een actieve dag op de fiets kunt u hier heerlijk ontspannen in uw eigen ingebouwde sauna. Daarnaast is deze badkamer voorzien van een tweede douche en een wastafelmeubel, wat zorgt voor optimaal comfort wanneer u hier met een groter gezelschap verblijft. Tevens bevindt zich op deze verdieping een apart toilet en een bergruimte. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een heerlijke, groen aangelegde tuin die perfect opgaat in het omringende kustlandschap. Het royale terras met overkapping is direct grenzend aan de woonkamer gesitueerd en biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote buitentafel. Aan de voorzijde beschikt de woning over een berging en een eigen oprit die comfortabel plaats biedt aan uw eigen auto('s). Wat deze kavel écht uniek maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Waar veel vakantiewoningen uitkijken op directe buren, geniet u hier van een weids en volledig onbelemmerd uitzicht over de uitgestrekte Zeeuwse polders. Hier ervaart u de rust, de ruimte en de Zeeuwse natuur in haar volle glorie. Bijzonderheden: - Vrijstaande recreatiewoning (geschikt voor 6 personen); - Uniek en vrij zicht over het achterliggende polderlandschap; - Uitstekende parkeergelegenheid op de eigen oprit direct bij de woning; - Drie volwaardige slaapkamers, waarvan één op de begane grond (ideaal voor gelijkvloers wonen); - Voorzien van twee badkamers en twee toiletten; - Luxe ingebouwde sauna in de badkamer op de eerste verdieping; - Moderne open keuken in hoekopstelling met complete inbouwapparatuur; - Volledig instapklaar, modern gemeubileerd en uitstekend onderhouden.