Hogeveldsweg 26-244, Giethmen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Volledig instapklare en uitgebouwde bosbungalow inclusief complete inventaris op 't Giethmenseveld! Midden in de rustgevende, groene natuur wonen en elke ochtend begroet worden door de specht? Welkom aan de Hogeveldsweg 26-244 in Giethmen! Gelegen op het rustige en geliefde bospark ’t Giethmenseveld, biedt deze vrijstaande bungalow een oase van rust, privacy en modern comfort. De woning is in de loop der jaren smaakvol uitgebouwd, uitstekend onderhouden en is nu volledig instapklaar. Het unieke aan dit aanbod? De woning wordt compleet opgeleverd: inclusief de gehele meubilering, huisraad, tuingereedschap, wasmachine én twee fietsen. U hoeft alleen nog maar uw koffer uit te pakken en het grote genieten kan beginnen! Leefruimte & Woonkeuken: Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne lichtinval en de ruimte die is ontstaan door de grote uitbouw aan de woon- en keukenzijde (gerealiseerd in 2014). De gehele living en keuken zijn voorzien van een fraaie, drempelloze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Het absolute middelpunt van de sfeervolle zithoek is de hoogwaardige Deense houtkachel met speksteen bekleding (bouwjaar 2019). Deze zorgt niet alleen voor een efficiënte en heerlijke warmte tijdens koudere dagen, maar draagt ook bij aan de ultieme bos- en natuurbeleving. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en perfect uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, een grote koelkast en voldoende werk- en opbergruimte voor al uw culinaire wensen. Slaapkamers & Werkkamer: In 2001 is de bungalow over de gehele lengte aan de slaapzijde flink uitgebouwd. Hierdoor beschikt de woning nu over maar liefst 3 volwaardige kamers. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en biedt direct zicht op de omringende natuur. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat. De derde kamer is momenteel ingericht als een zeer praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerkers of als hobbyruimte. Dankzij de aanwezige slaapbank transformeert u deze ruimte in een handomdraai tot een comfortabele extra logeerkamer. Sanitair & Bergruimte: De nette badkamer is functioneel ingericht. Daarnaast blinkt deze bungalow uit in zijn praktische bruikbaarheid; overal is nagedacht over handige bergruimte voor uw spullen. In de verkoop is tevens een betrouwbare Bosch wasmachine inbegrepen. De verwarming en het warme water worden efficiënt geregeld via een goed onderhouden ATAG HR-combiketel (2013). Tuin & Verlengde Overkapping: Rondom de bungalow ligt een royale, bostuin waar u geniet van maximale privacy en het fluiten van de vogels. In 2001 is niet alleen de binnenzijde vergroot, maar is ook de overkapping van het terras aanzienlijk verlengd. Hierdoor kunt u al vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar heerlijk beschut buiten zitten en genieten van het buitenleven. Het aanwezige tuingereedschap en de twee fietsen worden meegeleverd, zodat u direct de prachtige omgeving van het Vechtdal kunt gaan verkennen. Over 't Giethmenseveld Bungalowpark 't Giethmenseveld staat bekend als een kleinschalig, rustig bospark nabij de Lemelerberg en de Overijsselse Vecht. Het is de ideale uitvalsbasis voor wandelaars, fietsers en rustzoekers. Het park beschikt over faciliteiten zoals een openluchtzwembad en tennisbaan, maar de focus ligt hier altijd op de natuur en de rust. Belangrijkste kenmerken op een rij: Locatie: Prachtig gelegen in de vrije natuur op het bospark 't Giethmenseveld te Giethmen (nabij Ommen). Volledig instapklaar: Levering inclusief complete meubilering, volledige huisraad, Bosch wasmachine, tuingereedschap en twee fietsen. Royale uitbouw: In 2001 verlengd aan de slaapzijde (inclusief verlengde terrasoverkapping) en in 2014 flink uitgebouwd aan de woon-/keukenzijde. Comfort: Behaaglijke vloerverwarming onder de gehele tegelvloer in de woonkamer en keuken. Sfeer: Prachtige, authentieke Deense speksteenhoutkachel (2019) in de zithoek. Slaapkamers: 3 kamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer met slaapbank. Techniek: Verwarming via betrouwbare ATAG HR-ketel (2013). Opbergruimte: Zeer veel praktische inpandige en uitgedachte bergruimte aanwezig. Kortom: Een unieke kans op een heerlijke recreatiewoning of uw eigen rustpunt midden in de natuur. Kom de sfeer proeven en laat u verrassen door de ruimte en de complete staat van deze prachtige bosbungalow!