Weperpolder 33-A79, Oosterwolde (FR)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

LUXE vrijstaande recreatiechalet met geïntegreerde veranda, berging en oprit gelegen op recreatiepark 'Goudmeer' op een perceel eigen grond van 330 m². Het chalet is comfortabel en energiezuinig dankzij volledige isolatie en het aanbrengen van een airconditioning-unit. Mede door kunststof kozijnen is het chalet ook nog eens onderhoudsarm. Het chalet is slim ingedeeld en beschikt over 2 slaapkamers, een badkamer, halfopen keuken en een sfeervolle lichte woonkamer. Het recreatiepark Goudmeer ligt op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied 'Fochtelooerveen', UNESCO Werelderfgoed 'Koloniën van Weldadigheid' en het Nationaal Gevangenismuseum in Veenhuizen. Een ideale locatie om te recreëren. Het chalet betreft een luxueus model van het type New Bay. Met zijn riante indeling, indrukwekkende raampartijen en hoogwaardige afwerking biedt deze recreatiewoning een perfecte balans tussen comfort, design en functionaliteit. Het eigentijdse ontwerp zorgt voor een lichte, open leefomgeving waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De New Bay is ontwikkeld met veel aandacht voor luxe, ruimte en uitzicht. HET CHALET Indeling: Lichte woonkamer met airconditioningunit. De vele grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval. De raamdecoraties blijven achter. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Fraaie halfopen keuken uitgerust met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combi-oven. Ruime slaapkamer met vaste kasten. Tweede slaapkamer met voldoende ruimte voor twee eenpersoonsbedden. Luxe badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset. HET PERCEEL Naast het chalet bevindt zich een vrijstaande, geïsoleerde berging (ca. 5 m²) voorzien van elektra en wasmachineaansluiting. De tuin is fraai aangelegd met een zonnig terras en een gazon. Aan de voorzijde is een eigen oprit aanwezig. Het perceel is 330 m² groot en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. HET GOUDMEER Recreatiepark 'Goudmeer' is een rustig en kleinschalig recreatiepark gelegen tussen Oosterwolde en Veenhuizen. Bij de entree van het park bevinden zich een openbare parkeerplaats, de brievenbussen en een slagboom zodat alleen toegang tot het park wordt geboden aan bestemmingsverkeer. Prachtige natuur is dichtbij gelegen, zo ligt het Fochtelooerveen op minder dan 2 kilometer afstand. De bijdrage voor het beheer van de infrastructuur (inclusief voorschot water) bedraagt momenteel € 134,- per maand. HIGHLIGHTS - Luxe 'New Bay' model gebouwd door Arcabo - Bouwjaar 2020 - Volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Airconditioningunit - Platte dak vernieuwd in 2026 - Tuinhuis geplaatst in 2023 - c.v.-ketel Intergas (2020) - Perceel 330 m² eigen grond - Eigen oprit - Eigen gas- en elektra-aansluiting - Glasvezelaansluiting aanwezig - Inventaris ter overname OMGEVING Het Fochteloërveen is een uniek natuurgebied van ca. 2500 hectare groot en is één van de weinige en best bewaarde hoogveen gebieden van Nederland. Hier heersen een on-Nederlandse stilte, uitgestrekte vergezichten en eindeloze ruimte. Door het Fochtelooerveen lopen prachtige wandel- en fietspaden. Ook staan er een uitkijktoren en diverse vogelkijkhutten waar u - met een beetje geluk - de kraanvogels kunt aanschouwen. Buiten deze bijzondere vogelsoort biedt het gebied plaats aan vele andere (veelal bijzondere) dier- en plantensoorten. Ook het uitgestrekte Nationaal Park Drents-Friese Wold bevindt zich op fietsafstand. Het nabijgelegen dorp Veenhuizen heeft sinds 2021 een UNESCO werelderfgoed status met meerdere horecagelegenheden en musea. Het dorp Oosterwolde bevindt zich op 7 km afstand en Assen bevindt zich op 17 km afstand, met een uitstekend voorzieningenniveau waaronder een bioscoop en NS-intercity station. BESTEMMING Op het park geldt een recreatieve bestemming. Permantente bewoning is niet toegestaan. Houdt u er rekening mee dat de recreatieve bestemming consequenties kan hebben voor de financierbaarheid. De verhuurbaarheid van chalets op het park is goed. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.