Badweg 3-252, Vlieland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een luxe appartement in het Strandhotel Seeduijn op Vlieland, midden in de Noorzeeduinen en direct bij het strand! Op de bovenste verdieping van het Strandhotel Seeduyn mogen wij u dit luxe appartement te koop aanbieden. Vanuit de woonkamer en het zonnige balkon kijkt u uit over de duinen en de recreatiewoningen van het Duinkersoord. Op slechts enkele tientallen meters ligt het brede Noordzeestrand van Vlieland, een van de mooiste en rustigste stranden van Nederland. Het Strandhotel Seeduyn ligt op een locatie die met recht uniek genoemd mag worden. Nergens in Nederland vindt u een hotel dat zó vrij en direct aan zee is gelegen. Het hotel staat op de eerste duinenrij, met aan de ene zijde het uitgestrekte Noordzeestrand en aan de andere zijde de prachtige natuur van Vlieland. Appartement 252 is een volledig zelfstandig appartement met een hoog afwerkingsniveau. Het appartement beschikt over vloerverwarming en airconditioning en heeft een woonoppervlakte van circa 58 m2, exclusief het balkon van circa 8 m2. De woonkamer is heerlijk licht en staat via een brede dubbele schuifpui in directe verbinding met het balkon op het zuiden. Hierdoor vormt het balkon een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonkamer. Zowel binnen als buiten geniet u van een prachtig uitzicht over de duinen en de recreatiewoningen in het Duinkersoord. De moderne open keuken is voorzien van een composiet werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron en een vaatwasser. In het schiereiland zijn bovendien extra eigenaarskasten gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van uw privéspullen tijdens de verhuur. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. De hoofdslaapkamer heeft een royaal tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is ingericht met een op maat gemaakt dubbel stapelbed, voorzien van geïntegreerde verlichting en comfortabele matrassen. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, een royaal wastafelmeubel en veel bergruimte voor toiletartikelen. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Daarnaast biedt de ruime hal plaats aan een garderobe en is hier nog een extra eigenaarskast aanwezig. Het appartement verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Vanaf 2023 hebben de huidige eigenaren nagenoeg de volledige inventaris vernieuwd, het appartement wordt gebruiksklaar opgeleverd inclusief de complete inventaris. Naast de unieke ligging biedt Strandhotel Seeduyn een groot aantal voorzieningen waarvan u tegen betaling gebruik kunt maken. Denk aan het overdekte zwembad, meerdere restaurants, tennis- en bowlingbanen, de manege en de schoonheidssalon. Daarmee combineert u de rust van een eigen appartement met de faciliteiten van een luxe hotel. Het appartement heeft een verhuurovereenkomst met het Strandhotel Seeduyn. U beschikt jaarlijks over 90 dagen eigen gebruik, waarbij u de gebruiksperiodes zelf kunt bepalen. Gedurende de overige periode verzorgt het hotel de verhuur van het appartement. Ieder kwartaal ontvangt u de huuropbrengst, na aftrek van de kosten, rechtstreeks op uw rekening. Deze combinatie van eigen gebruik en professionele verhuur maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk voor wie zorgeloos wil genieten van een eigen plek op Vlieland. Indeling Hal/entree met eigenaarskast, separaat toilet, badkamer met ligbad, twee slaapkamers, woonkamer met open keuken en toegang tot het zonnige balkon. Voor meer informatie of een afspraak van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Martijn Visser.