Vuurtorenpad 12-A, Schiermonnikoog

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervol recreëren op Schiermonnikoog aan de voet van de duinen en het strand! Op een prachtige plek op Schiermonnikoog staat deze sfeervolle vrijstaande recreatiewoning “Finnlog”, gelegen op een royaal perceel van 1.200 m². Hier ervaart u het eilandgevoel in alle rust, met het duingebied, het strand en de zee op korte loopafstand. Tegelijkertijd bevindt het gezellige dorpscentrum zich op slechts enkele minuten afstand. De woning ligt verscholen in het groen en biedt een prettige combinatie van privacy, comfort en natuurbeleving. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een schuifpui naar het terras en de tuin. De houtkachel zorgt voor een warme en huiselijke sfeer, waardoor dit een fijne plek is om na een dag aan zee tot rust te komen. De open keuken is praktisch ingericht en sluit op natuurlijke wijze aan op de leefruimte. Een belangrijk pluspunt is de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning comfortabel in gebruik en geschikt voor verschillende levensfasen. Op de verdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers, waarmee de woning in totaal beschikt over 4 slaapkamers. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig, wat het huis zeer geschikt maakt voor verblijf met familie of gasten. Buiten geniet u van een groene tuin rondom, een ruim terras en de natuurlijke beschutting van de omliggende begroeiing. De ligging op het eiland maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie rust zoekt, graag wandelt of fietst en wil genieten van strand, zee en dorp binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Entree met hal, toilet, slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van douche en toilet, lichte woonkamer van circa 30 m² met schuifpui naar het terras en houtkachel, open keuken van circa 14 m² met inbouwapparatuur, bijkeuken met cv opstelling en zoldertje. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan een met toegang tot een balkonnetje, badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN: Energielabel C Woonoppervlak: ca. 126 m² Perceelgrootte: 1200 m² Bouwjaar: 1996 Vrijstaande woning op aantrekkelijke locatie Sfeervolle woonkamer van ca. 30 m² 4 slaapkamers 2 badkamers Tuin met terras| Op loopafstand van supermarkten en dorpscentrum Slechts circa 300 meter van het strand Rustige ligging nabij natuur, strand en voorzieningen