Daleboutsweg 3-0075, Burgh-Haamstede

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreanten opgelet! Op het geliefde vakantiepark Livingstone biedt DELTA makelaardij namens de verkoper deze goed onderhouden 6-persoons recreatiewoning te koop aan. Met een woonoppervlakte van circa 85 m², een perceel van 256 m² eigen grond, drie slaapkamers en een heerlijke groene tuin is dit de ideale uitvalsbasis voor ontspannen vakanties aan de Zeeuwse kust. Welkom aan de Daleboutsweg 3-75 te Burgh-Haamstede! Enkele kenmerken van de woning: - gelegen op het geliefde Villapark Livingstone; - circa 85 m² woonoppervlakte; - perceel van 256 m² eigen grond; - geschikt voor 6 personen; - drie ruime slaapkamers; - gezellige woonkamer met houtkachel; - openslaande deuren naar de tuin; - volledig geïsoleerde stenen berging; - cv-ketel vernieuwd in 2023; - energielabel C. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich de meterkast, trapopgang, badkamer, slaapkamer en de toegang tot de woonkamer bevinden. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. Hier creëert de houtkachel een warme en gezellige sfeer, waardoor het ook tijdens de koudere maanden heerlijk vertoeven is. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren ervaart u een prettige verbinding met de tuin en de omliggende natuur. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en voldoende kastruimte. Ook vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren direct toegang tot buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met verlichte spiegel en een Velux dakraam dat zorgt voor prettig natuurlijk daglicht. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin waar rust en privacy centraal staan. Het terras biedt volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van de Zeeuwse buitenlucht. Dankzij het aanwezige zonnescherm kunt u ook op warme dagen comfortabel in de schaduw verblijven. De tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen na een strandwandeling of een dag in de natuur. Algemeen Aan de zijkant van de woning bevindt zich een volledig geïsoleerde stenen berging. Hier treft u de wasmachineaansluiting en de in 2023 vernieuwde cv-ketel. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair of strandspullen. De woning wordt momenteel recreatief verhuurd, waardoor u direct profiteert van een aantrekkelijk rendement. De huidige eigenaar heeft per 1 januari 2027 de verhuurbemiddeling opgezegd. Parkkosten Op het park is een actieve VvE aanwezig die zorg draagt voor het planmatig onderhoud van onder andere wegen, waterpartijen, groen en algemene voorzieningen. De jaarlijkse VVE bijdrage bedraagt ca. €1984,- per jaar. Deze bijdragen zijn inclusief tuinonderhoud, cv-ketelservice en onderhoud aan eventuele open haard of haardkanaal. Daarnaast is het mogelijk om via een collectief contract van de VvE met Delta internet te verkrijgen. De gemeentelijke belastingen bedragen ca. €1062,41,- per jaar. Het park en de omgeving Op Landal Villapark Livingstone komt u volledig tot rust in een comfortabele en groene omgeving. Vanuit het park wandelt of fietst u eenvoudig naar het brede Noordzeestrand, terwijl ook de uitgestrekte bossen van Boswachterij Westerschouwen, het grootste bosgebied van Zeeland, binnen handbereik liggen. Daarnaast bevinden de duinen, Deltapark Neeltje Jans en diverse sfeervolle Zeeuwse dorpen zich op korte afstand. Een ideale locatie voor liefhebbers van natuur, rust, watersport en recreatie. Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op eigen grond, nabij strand en natuur? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging aan de Daleboutsweg 3-75 in Burgh-Haamstede. Disclaimer Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.