Rolderstraat 11-A254, Borger

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande vakantiewoning in het groen Of je nu even wilt ontsnappen aan de stad, rustig wilt werken vanuit het groen of op zoek bent naar een tweede thuis met verhuurmogelijkheid, hier vind je de rust en ambiance die je zoekt. Deze vrijstaande stenen recreatiewoning op Bospark Lunsbergen biedt het beste van twee werelden: ontspanning én functionaliteit op een royaal perceel van 454 m² eigen grond midden in de Drentse natuur. De woning is ingericht voor 6 personen en beschikt over een lichte woonkamer met sfeergashaard, comfortabele zithoek en een royale schuifpui naar het zonneterras en de beschutte tuin. Dankzij de plafondhoge raampartijen baadt het interieur in natuurlijk licht – ideaal voor wie graag werkt in een inspirerende omgeving. De open keuken is volledig uitgerust, en aan de eettafel is ruimte genoeg om te dineren of aan een project te werken. De slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond maakt de woning ook toekomstbestendig en comfortabel voor langer verblijf. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers over de volle breedte van het huis, een tweede badkamer met douche en dubbele wastafel, en een apart toilet. Ook praktisch is deze woning goed doordacht: de aangebouwde stenen berging biedt plek voor fietsen en huisvest de cv-ketel, meterkast én internetmodem – zodat snel internetgebruik gegarandeerd is, ook voor thuiswerken of videobellen. Je eigen parkeerplaats bevindt zich op het perceel. Deze woning is perfect voor een combinatie van eigen gebruik (maximaal 90 dagen per jaar) en verhuur. Daarmee biedt het naast rust ook een interessant rendementsperspectief. Ben je nieuwsgierig naar de woning en de omgeving? Maak dan een afspraak om de woning te bezichtigen en dit park met zijn bosrijke omgeving te ervaren.