Achterbos 50-R3, Vinkeveen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreatiewoning op riant perceel eigen grond en water in Vinkeveen Op een rustige locatie aan het Achterbos in Vinkeveen wordt deze gezellige houten recreatiewoning aangeboden. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 1.636 m² eigen grond en water, waarvan circa 1.100 m² grond/tuin. De woning is bereikbaar via een pad van circa 200 meter vanaf de weg en ligt aan weerszijden aan breed vaar- en zwemwater, met een directe verbinding naar de grote plas. De tuin is volledig omheind en daarmee kind- en diervriendelijk ingericht. Volwassen bomen en een gevarieerde beplanting zorgen voor optimale privacy, terwijl u volop kunt genieten van het buitenleven. Aan de noordzijde van het perceel vindt u een recent (2023) aangelegde, verlichte steiger van maar liefst 30 meter lang. Voorzien van walstroom en een zwemtrap. Aan de zuidzijde zijn twee ruime zonneterrassen aan het water gelegen, eveneens met zwemtrappen, zodat u altijd een zonnig plekje vindt. Het omliggende water is overal diep genoeg om veilig in te zwemmen of te varen. Daarnaast beschikt het perceel over een insteekhaven voor een kleine boot, waarvan de beschoeiing in 2025 is vernieuwd. Voor extra ontspanning beschikt de tuin over een houtgestookte hottub (180 cm, geschikt voor 6 personen) en een verwarmde buitendouche in een afgesloten cabine, aangesloten op een 100-liter boiler (2021). De tuin is voorzien van een vaste sproei-installatie en sfeervolle tuinverlichting via een lichtslinger die werkt op een schemerschakelaar. De houten woning is licht en goed onderhouden. De woonkamer is voorzien van een open haard, airconditioning en openslaande deuren naar het terras rondom. De open keuken is uitgerust met een spoelbak, elektrische kookplaat, mechanische afzuiging en veel kastruimte. In de praktische bijkeuken vindt u een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi oven-magnetron. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning, openslaande deuren, een inbouwkast en een eigen wastafel. De tweede slaapkamer is ingericht met een vast stapelbed en een inbouwkast. Onder het huis bevindt zich een systeem voor mechanische ventilatie. De woning is verder voorzien van een 150-liter boiler (Daalderop, eigendom) en aangesloten op riolering, water, internet en heeft eigen afvalcontainers en brievenbus. Verblijf en verhuur is 365 dagen per jaar toegestaan. Rondom de woning ligt een ruim terras met lichtgrijze keramische tegels, ideaal voor lange zomeravonden buiten. De woning mag volgens het nieuwe bestemmingsplan worden uitgebereid of vernieuwd tot een maximum van 250 M3. Centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht. Er is sprake van een erfdienstbaarheid ten behoeve van slechts één naastgelegen perceel via de steiger aan de noordzijde. Deze doorgang is afgeschermd met een heg, waardoor uw privacy behouden blijft. Op de verkoop zijn ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Deze unieke recreatiewoning combineert privacy, comfort en een uitzonderlijke ligging aan het water. Een bijzondere kans in een van de mooiste gebieden van Vinkeveen. Bijzonderheden: - Bij eventuele verhuur is de opbrengst gemiddeld per nacht €375,00 Zie ook onze advertentie op Airbnb, waar vele leuke reviews van gasten te vinden zijn. - Verhuur en verblijf is 365 dagen per jaar toegestaan. - Riante kavel van 1.636 m² eigen grond en water, waarvan ca. 1.100 m² grond - Aan twee zijden grenzend aan breed vaarwater - Geheel eigen grond (dus geen parkkosten, erfpacht etc.) - Gelegen aan het rustige Achterbos, te voet bereikbaar via een pad van ca. 200 meter - Volledig omheinde tuin, kind- en diervriendelijk ingericht - Volledige privacy door volwassen bomen en gevarieerde begroeiing - Verlichte aanlegsteiger van 30 meter (2023) aan noordzijde, met walstroom en zwemtrap - Twee royale zonneterrassen aan het water (2023) aan zuidzijde, beide met zwemtrap - Diep water rondom – perfect voor zwemmen en varen - Houtgestookte hottub (Ø180 cm, 6-persoons) met verwarmde buitendouchecabine (boiler 100 liter, 2021) - 150-liter boiler (Daalderop, eigendom) - Aangesloten op riolering, water, internet en eigen afvalcontainers en brievenbus - 365 dagen per jaar verblijf toegestaan - Centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Heeft u interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging.