Boschlaan 26-68, Lichtenvoorde

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een luxe recreatiewoning in een rustige en groene omgeving? Dit is uw kans! Deze vrijstaande recreatiewoning ligt op 'Topparken Résidence Lichtenvoorde', een kleinschalig en exclusief vakantiepark in de prachtige Achterhoek. Het vakantiepark heeft een sfeervolle en uitnodigende uitstraling die perfect aansluit bij de rustgevende natuur om u heen. De omgeving van Lichtenvoorde biedt alles voor een ontspannen verblijf. Geniet van de uitgestrekte weilanden, de schilderachtige bossen en de kronkelende wegen die het coulisselandschap kenmerken. U kunt de dag beginnen met een verkwikkende wandeling of fietstocht, of één van de historische kastelen in de buurt bezoeken. Résidence Lichtenvoorde biedt een breed scala aan faciliteiten die zowel jong als oud aanspreken. Of u nu wilt ontspannen in de natuur, de omgeving wilt verkennen, plezier wilt beleven op de bowlingbaan of een duik wilt nemen in het binnen- of buitenzwembad, dit vakantiepark biedt voor elk wat wils. Met een perceelgrootte van 323 m2 geniet u van voldoende ruimte en privacy. De recreatiewoning, gebouwd in 2016, heeft een inhoud van ca. 206 m3 en een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 54 m2. Daarnaast is er 5 m2 aan gebouwgebonden buitenruimte. De indeling is volgt: Bij binnenkomst van deze prachtige vrijstaande recreatiewoning wordt u direct verwelkomd in de moderne open keuken welke van alle gemakken is voorzien, zoals een combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op de omgeving. De veranda is de ideale plek om te genieten van de frisse lucht, te ontspannen met een boek, of gezellig buiten te eten. Het geeft de woning een extra dimensie en verlengt het wooncomfort naar buiten toe. De twee slaapkamers, met slaapgelegenheid voor 5 personen zijn beide licht. De badkamer is modern en praktisch ingericht, met een douche, toilet en wastafelmeubel. Alles is met zorg en oog voor detail afgewerkt, waardoor u zich meteen thuis zult voelen. De recreatiewoning wordt gemeubileerd aangeboden, zodat u direct kunt genieten van het comfort en de luxe die het te bieden heeft. De woonkamer is voorzien van een gezellige zithoek, de slaapkamers zijn uitgerust met comfortabele bedden en de keuken is volledig ingericht met alle benodigde apparatuur. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd (dak-, wand- en vloerisolatie). - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Voor uw dagelijkse boodschappen bevindt de plaats Lichtenvoorde zich op fietsafstand. - Parkeren is mogelijk op eigen terrein. - De woning wordt omgeven door een royale tuin die grotendeels is afgeschermd voor optimale privacy. - U heeft de mogelijkheid om deze recreatiewoning (gedeeltelijk) te verhuren. De verhuur wordt geregeld door een professionele verhuurorganisatie, waardoor u kunt profiteren van aantrekkelijke verhuuropbrengsten. Dit maakt het mogelijk de kosten te verlagen, terwijl u zelf onbezorgd kunt genieten van uw vakantiehuis! - Uitsluitend voor recreatief gebruik, permanente bewoning is niet toegestaan. - Recreatie verhuur is mogelijk via "Topparken Résidence Lichtenvoorde". - Deze recreatiewoning biedt u de perfecte gelegenheid om te genieten van vakanties, weekendjes weg en momenten van pure ontspanning in een prachtige natuurlijke omgeving. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.