De Drift 3-305, Borger

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Borger – De Drift 3 - 305 Vraagprijs: € 150.000,- k.k. Vrijstaande stenen recreatiebungalow, gelegen op vakantiepark Hunzedal, met schitterend uitzicht over de voorgelegen recreatieplas met strand. De 4-persoons bungalow is gelegen op een perceel van 400m² eigen grond. Indeling: hal, entree, woonkamer (ca. 20m²) v.v. openslaande tuindeuren en houtkachel, open keuken met apparatuur (o.a. gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser), slaapkamer (ca. 6.3m²), vanuit de hal te bereiken slaapkamer (ca. 10.3m²), badkamer (ca. 5.4 m²) met wastafel, toilet en douche. Buitenom te bereiken berging met meterkast en CV-opstelling. Extra informatie: - Bouwjaar ca. 1990; - Verwarmd middels centrale verwarming (bouwjaar 2020) en houtkachel; - De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van PVC-vloeren; - De keuken is voorzien van nieuwe koelkast (2022) en nieuwe vaatwasser (2020); - Volledig nieuw interieur en meubilair; - Het platte dak is vernieuwd in 2022; - Geheel voorzien van kunststofkozijnen en deuren; - Aangeboden incl. inventaris. Opbrengsten afgelopen jaren (bruto): - 2020: € 19.174,- - 2021: € 24.242,- - 2022: € 23.052,- Vakantiepark Hunzedal: Hunzedal is door ANWB en ADAC uitgeroepen tot Beste Camping 2014. Het maximale aantal van 5 sterren is behaald in de nieuwe, gezamenlijke classificatie van de twee kampeerorganisaties. In totaal zijn er in heel Europa 144 campings met deze titel. Het uitgebreide recreatiemeer en het recreatiebad zijn goed voor heel wat uurtjes waterplezier. Maar ook gedurende de herfst- en wintermaanden bieden de vele faciliteiten volop keuze voor het hele gezin. Denkt u hierbij aan de kidsclub, paintballen en het Adventurepark. De prachtige omgeving nodigt bovendien uit tot heerlijke wandel- en fietstochten. Omgevingsinformatie: Borger (ca. 4700 inwoners) beschikt over uitgebreide voorzieningen met o.a. diverse scholen en een compleet aanbod van winkels op zowel loop als fietsafstand. Verder heeft Borger de beschikking over een overdekt verwarmd zwembad, een tandartspraktijk, huisarts en apotheek. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. Bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Winkelvoorzieningen: Er zijn veel lokale ondernemers actief, waaronder meerdere bloemenzaken, apotheek, drogisterijen, kappers, schoenenzaak en slijterij, maar ook landelijke ketens als AH, Aldi, Blokker, Bruna, Etos, Euronics en Hema ontbreken niet. Daarnaast zijn er kledingzaken (dames en heren). Ook speciaalzaken op het gebied van wonen, zitten en slapen zijn vertegenwoordigd, evenals een tweetal garagebedrijven, benzinestation en wasstraat. Sportieve ontspanning: Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties ten bate van gym, volleybal, voetbal, tennis etc. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse golfmogelijkheden. Cultuur en uitgaan: Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het in Borger gevestigde hunebedcentrum, bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Een bioscoop en theater vindt u in Stadskanaal op ca. 16km afstand. Assen, Groningen en Emmen: Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima met snelle busverbindingen (Q-liner) te bereiken en allen binnen een half uur per auto.