Vijverlaan 1-HG9, Otterlo
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOtterlo · Veluwe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Rust, natuur en ontspanning, dat vind je hier! Deze charmante bungalow is dé perfecte plek om even helemaal tot rust te komen. Met een woonkamer met open keuken, vier slaapkamers én twee badkamers geniet je hier van een optimaal vakantiegevoel. Bovendien heb je verder een fijne tuin waar je in de zomermaanden heerlijk kunt vertoeven. Hier geniet je van alle comfort die je wenst voor een heerlijke vakantie of weekend weg op de Veluwe, maar het kan ook een investering met rendement zijn. Door de ligging op EuroParcs De Zanding word je omringd door de mooie natuur van Otterlo en omgeving. Wat wil je nog meer? Locatie: Ben jij op zoek naar rust en groen? Dan zit je in Otterlo goed. Met het Otterlose Buurtbos en het Kröller-Müller museum op korte afstand kan je hier je hart ophalen. In het centrum van het dorp vind je verschillende horecagelegenheden en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Een gezellig dorpscentrum waar ontzettend veel te beleven is. Zin om een dagje naar de stad te gaan? De plaatsen Ede, Arnhem en Utrecht zijn vanaf hier gemakkelijk bereikbaar. Zowel het openbaarvervoer, zoals de bus, en de diverse uitvalswegen vind je om de hoek. Zo ben je binnen no time op je favoriete locatie! Begane grond: Parkeer je auto voor de bungalow en stap via de zijkant binnen. In de hal word je meteen verrast door de fijne sfeer en de keurige afwerking. Vanuit de hal bereik je alle vertrekken op de begane grond zoals de woonkamer met open keuken. Kom verder! Vervolg je weg vanuit de hal naar de woonkamer. Wat een fijne ruimte! Het leefgedeelte is een knusse en lichte ruimte. Bij de openslaande deuren is een fijne zithoek geplaatst, waar je na een actieve dag helemaal tot rust komt. Verder vind je hier ook de open keuken met een 8-persoons eettafel. De L-vormige opstelling zorgt ervoor dat er voldoende werk- en bergruimte is! Ideaal voor het bereiden van de lekkerste maaltijden. Dankzij de openslaande deur loop je zo het terras op waar je van het voor- tot het najaar kan genieten van een gezellige borrel, diner of BBQ met vrienden en/of familie. Terug in de hal vind je de twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond. Beide slaapkamers zijn in een lichte kleurstelling afgewerkt en ingericht met een twee persoonsbed. Zodra je de gordijnen open doet heb je een leuk zicht op de groene tuin. De badkamer is ruim van opzet en geheel betegeld in een wit/grijze kleurstelling. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en extra ventilatie. Naast de badkamer vind je nog het separate toilet, die geheel in dezelfde stijl als de badkamer is betegeld. Eerste verdieping: Via de trap loop je naar de overloop op de eerste verdieping. Op de verdieping vind je twee slaapkamers en de tweede badkamer. Ook hier zijn beide slaapkamers in een lichte kleurstelling afgewerkt en ingericht met een twee- én een eenpersoonsbed. Zo zijn er meer dan genoeg slaapplekken! Terug op de overloop kom je bij de tweede badkamer. Deze badkamer is hetzelfde ingericht als de badkamer beneden. Een inloopdouche, wastafel en toilet zorgen ervoor dat alle faciliteiten op deze verdieping aanwezig zijn! Exterieur: Vanuit de woonkamer is de zonnige tuin te bereiken. De tuin is aangelegd met veel groen, een gazon en een terras grenzend aan de bungalow. Het genieten kan beginnen! Bij de woonkamer is de tuintafel geplaatst. Hier geniet je in de avond van een heerlijk diner of een gezellige BBQ. Naast de bungalow is nog een klein terras gemaakt. Hier plaats je een sfeervolle loungeset en wordt je 's ochtends rustig wakker met een heerlijk kopje koffie! Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen gerealiseerd. Ideaal voor de boodschappen of je bezoek! De bungalow is gelegen op een perceel van 432 m² ondererfpacht grond. Op het perceel ervaar je veel rust en privacy. Kenmerken: Bouwjaar: 2014 Soort grond: ondererfpacht Gassoort: propaangas BTW van toepassing: nee BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Inventaris: gemeubileerd en gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: ja, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Bij het park zijn de verschillende eigenaarsmodellen op te vragen. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten: Ondererfpacht (2026): € 834,66 Parkservicebijdrage (2026): € 4.418,01 MJOP: € 381,76 Afvoer afval accommodaties: €176,08 CV-keuring, onderhoud en storingsdienst: €190,12 Televisierechten Videma: € 50,54 Netbeheer water: € 69,29 Netbeheer elektra: € 159,91 Netbeheer gas en propaan: € 159,91 Services verplicht voor verhurende eigenaren: Legionella preventie: € 270,88 Brandbeveiliging groot lease: € 139,29 TV / internet pakket: € 461,13 Slimme meters & thermostaat: € 60,82 Buitenservices bestaande uit tuinonderhoud en buitenschoonmaak kunnen afhankelijk van het eigenaarsmodel verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. De genoemde kosten dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de volledige tarievenlijst van EuroParcs De Zanding kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor. Deze recreatiewoning wordt momenteel verhuurd. Om de privacy van gasten te waarborgen en rekening te houden met bestaande boekingen, worden bezichtigingen uitsluitend op afspraak ingepland. Hiervoor stemmen wij altijd eerst af met het park en/of de beheerorganisatie. Wij vragen hiervoor uw begrip.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.