Jonenweg 5-101, Giethoorn

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom in deze unieke recreatiewoning, gelegen op het prachtige waterresort Bodelaeke! Deze exclusieve woning biedt niet alleen een bijzondere recreatieve ervaring, maar ook een unieke levensstijl. Op het waterresort bevindt zich een voortreffelijke horecafaciliteit genaamd "Villa Bodelaeke," waar u kunt genieten van een culinair avontuur met een uitgebreide kaart voor de veeleisende liefhebber. Ontspannen dineren met uitzicht op het water wordt hier een dagelijkse luxe. Giethoorn-Zuid, op een steenworp afstand, verwelkomt u met een PLUS-supermarkt die een uitgebreid assortiment biedt, evenals diverse restaurants en watersportfaciliteiten. Het pittoreske Giethoorn beschikt over een eigen huisartsen- en tandartsenpraktijk, waardoor zorg altijd binnen handbereik is. Voor een breder scala aan voorzieningen is het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (13 kilometer) de perfecte bestemming. Hier vindt u uitgebreide winkelmogelijkheden, theaters, sportverenigingen en een medisch centrum. Indeling: Begane grond: ruime hal, toilet met wandcloset en fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, slaapkamer met eigen badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, designradiator en wastafel, ruime living met veel lichtinval, openslaande tuindeuren en een schuifpui naar het aangrenzende overdekt terras, open keuken voorzien van o.a. koelkast, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat met wok brander, combi magnetron/oven, berging/bijkeuken met opstelplaats t.b.v. witgoed en cv-ketel. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en een fraaie (60x60) tegelvloer. 1e verdieping: overloop, separaat toilet met wandcloset en fontein, moderne ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en design radiator, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, designradiator en wastafel. Berging: aangebouwde berging. Verzorgde tuin met overdekt zonneterras, ligging op het zuiden, uitzicht over het water en ligging aan diep vaarwater. Bijzonderheden: • Top ligging nabij mooiste meren van Giethoorn. • Ideaal familiehuis voor 8 personen. • Aantrekkelijk voor watersporters, natuurliefhebbers en rustzoekers. • Aan diep vaarwater en staande mastroute. • Een meer dan riant perceel van ruim 683 m². • Volledig bestrate parkeerplaatsen. • Goed onderhouden. • Het geheel is instap klaar! • 4 slaapkamers en 3 badkamers! • Verhuur mogelijk door een professionele verhuurorganisatie. • Verkoop inclusief compleet interieur / inventaris. • BTW van toepassing De strategische locatie van deze recreatiewoning wordt nog verder benadrukt door de nabijheid van de oprit naar de A32, op slechts 15 minuten afstand. Deze snelweg verbindt u gemakkelijk met de A7 en A28, waardoor steden als Amsterdam via de Noordoostpolder (Emmeloord-Lelystad) binnen 70 minuten bereikbaar zijn. Voor reizen met het openbaar vervoer is het NS-intercitystation in Steenwijk ideaal, met directe verbindingen naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Dompel uzelf onder in de luxe en het comfort van deze bijzondere recreatiewoning, omringd door een wereld van voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Neem contact op voor bezichtiging en ontdek de unieke charme van recreatief wonen op het waterresort Bodelaeke.