Arendhorsterweg 3-R154, Ommen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Exclusief recreëren direct aan het water: Luxe Lodge type 'Vechtoever' Droomt u van een idyllische plek waar rust, luxe en natuur perfect samenkomen? Maak kennis met deze schitterende, modern vormgegeven recreatiewoning, direct gelegen aan de oevers van de Overijsselse Vecht. Gelegen op het exclusieve park Lodges aan de Vecht, biedt deze lodge van het type Vechtoever u een unieke kans op een hoogwaardig buitenverblijf of een renderende investering. De verkoop van deze woning en de overige unieke lodges op het park is in handen van IQ Makelaars Vechtdal. Architectuur & Uitstraling Lodge type 'Vechtoever' valt direct op door haar stijlvolle en eigentijdse architectuur. De buitenzijde combineert warme, verticale houten gevelbekleding met strakke, donkere antracietkleurige panelen en kozijnen. Dankzij de kamerhoge raampartijen vervaagt de grens tussen binnen en buiten volledig, waardoor u vanuit de leefruimtes geniet van een panoramisch en rustgevend uitzicht over het kabbelende water en de groene weilanden aan de overzijde. Comfortabel & Modern Binnenleven Binnenin ademt de lodge luxe en comfort: Lichte living: Een royale zithoek met een houtlook vloer, strak afgewerkte wanden en een overvloed aan natuurlijk lichtval. De grote glazen schuifpui geeft direct toegang tot het terras. Luxe open keuken: De greeploze, hoogglans witte keuken is modern van opzet en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, een design afzuigkap, combi-oven en een geïntegreerde vaatwasser. Eethoek: Centraal gesitueerd tussen de living en de keuken, de perfecte plek voor lange diners met uitzicht. Moderne badkamer: Volledig betegeld in een smaakvolle, lichte kleurstelling. Voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel met lades, een designradiator en een strak hangend toilet. Het ultieme buitenleven Rondom de lodge is een prachtig aangelegde tuin aanwezig met een strak betegeld terras dat direct grenst aan het water. Vanaf uw lounge-set kijkt u uit over de Vecht, waar bootjes voorbijvaren en paarden aan de overkant in de wei grazen. Er is zelfs ruimte voor een optionele outdoor hottub of een barrelsuna om uw wellness-ervaring compleet te maken. Het park beschikt daarnaast over fantastische faciliteiten, waaronder een luxe gezamenlijk buitenzwembad met zonneterras en een sfeervol centraal ontvangstgebouw. Kenmerken & Bijzonderheden: Adres: Arendshorsterweg 3 - R154, Ommen Type: Recreatiewoning 'Vechtoever' Directe ligging aan de Overijsselse Vecht met vrij uitzicht Hoogwaardig geïsoleerd en duurzaam gebouwd Grote raampartijen en schuifpui voor optimale lichtinval Gelegen op een luxe, professioneel beheerd park met o.a. een buitenzwembad Uitstekende verhuurmogelijkheden via het park of puur voor eigen recreatief gebruik Nu in de verkoop bij IQ Makelaars Vechtdal Omgeving De lodge ligt in het prachtige Vechtdal, net buiten het gezellige hanzestadje Ommen. Een gebied dat bekendstaat om haar uitgestrekte bossen, zandverstuivingen en natuurlijk de Vecht, die uitnodigt tot prachtige vaar-, fiets- en wandeltochten. Bent u klaar om te genieten van pure luxe aan de Vechtoever? Neem voor meer informatie over deze lodge, de actuele beschikbaarheid of de overige types op het park direct contact op met IQ Makelaars Vechtdal. Zij leiden u hier met alle plezier rond!