Voorweg 5-AH34, Callantsoog

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe, vrijstaande lodge op prachtig park nabij zee! Op een prachtige locatie aan de Noord-Hollandse kust, op loopafstand van de duinen en het brede zandstrand van Groote Keeten, ligt deze vrijstaande lodge, Zijpe 3, op Vakantiepark Callassande. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, terwijl de gezellige badplaats Callantsoog zich op korte afstand bevindt. In de omgeving kun je heerlijk wandelen en fietsen door de uitgestrekte duingebieden, langs de zee en door nabijgelegen natuurgebieden. Deze comfortabele lodge van ca. 70 m² is geschikt voor 6 personen. De sfeervolle woonkamer beschikt over een comfortabele zit- en eethoek en een compleet ingerichte keuken, welke van alle gemakken is voorzien; een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, gasfornuis en afzuigkap. Bijkeuken met CV-ketel, wasmachine en droger. Op de begane grond bevindt zich de master bedroom met een 2-persoonsbed en een ensuite badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Daarnaast is er beneden een apart toilet aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met twee eenpersoonsbedden. Ook bevindt zich hier een tweede badkamer met douchecabine en wastafelmeubel en een separaat toilet. Boven het trapgat bevindt zich een handige kledingkast. Rondom de lodge vindt u de heerlijk rustige tuin met vlonderterras, waar u gegarandeerd heerlijke uren in de zon kunt doorbrengen. Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en de lodge wordt met inventaris opgeleverd. De woning wordt niet verhuurd, dus plan snel een bezichtiging in, dan kunt u zelf ervaren wat een fijne recreatiewoning dit is! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Luxuriöse, freistehende Lodge in einem wunderschönen Park in Nähe vom Meer! In wunderschöner Lage an der nordholländischen Küste, nur wenige Gehminuten von den Dünen und dem breiten Sandstrand von Groote Keeten entfernt, liegt diese freistehende Lodge, Zijpe 3, im Ferienpark Callassande. Hier genießen Sie Ruhe, Raum und Natur, während der gemütliche Badeort Callantsoog nur eine kurze Entfernung entfernt liegt. In der Umgebung können Sie herrlich durch die weitläufigen Dünengebiete, am Meer entlang und durch nahegelegene Naturschutzgebiete wandern und Fahrrad fahren. Diese komfortable Lodge mit einer Fläche von ca. 70 m² bietet Platz für 5 Personen. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über eine bequeme Sitz- und Essecke sowie eine komplett ausgestattete Küche, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist: Geschirrspüler, Kombi-Mikrowelle, Kühlschrank, Gasherd und Dunstabzugshaube. Hauswirtschaftsraum mit Heizkessel, Waschmaschine und Trockner. Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem Doppelbett und einem eigenen Badezimmer mit Duschkabine und Waschbecken. Außerdem gibt es im Erdgeschoss eine separate Toilette. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, beide mit zwei Einzelbetten. Hier befindet sich auch ein zweites Badezimmer mit Duschkabine und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Über dem Treppenhaus befindet sich ein praktischer Kleiderschrank. Rund um die Lodge finden Sie den herrlich ruhigen Garten mit Holzterrasse, auf der Sie garantiert herrliche Stunden in der Sonne verbringen können. Es gibt zwei Parkplätze auf dem eigenen Grundstück und die Lodge wird mit Inventar verkauft. Das Haus wird nicht vermietet, vereinbaren Sie also schnell einen Besichtigungstermin, damit Sie selbst erleben können, was für ein schönes Ferienhaus dies ist!