Bollaarsdijk 5-A, Oostvoorne

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een rustige en groene locatie aan de Bollaarsdijk in Oostvoorne bevindt zich dit uitstekend onderhouden chalet uit 2022 gelegen op huurgrond. De recreatiewoning staat op een perceel van circa 195 m² en biedt circa 44 m² woonoppervlakte. Dankzij de moderne afwerking, comfortabele voorzieningen en aantrekkelijke ligging nabij strand, duinen en natuur is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ontspanning en recreatie aan de Zuid-Hollandse kust. Het chalet is volledig ingericht voor comfortabel verblijf gedurende het hele jaar. Zo beschikt de woning over centrale verwarming, twee airconditioningunits die zowel kunnen verwarmen als koelen, een moderne keuken en badkamer, een luxe visgraat PVC-vloer en een volledig geïsoleerde schuur. Daarnaast behoort er één eigen parkeerplaats tot het object. Ligging en omgeving Oostvoorne is één van de meest geliefde kustplaatsen van Voorne-Putten en staat bekend om haar uitgestrekte stranden, prachtige duingebieden, bossen en natuurreservaten. Vanuit het chalet bereikt u binnen enkele minuten het strand en de duinen, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden, kitesurfen of simpelweg kunt genieten van de rust en natuur. Het gezellige dorpscentrum van Oostvoorne biedt diverse winkels, supermarkten, restaurants en terrassen. Ook recreatiegebieden zoals het Brielse Meer en de Brielse Maas bevinden zich in de directe omgeving en bieden volop mogelijkheden voor watersport, vissen en andere buitenactiviteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen N218 en N57 zijn plaatsen als Brielle, Hellevoetsluis, Spijkenisse en Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Rotterdam ligt op ongeveer 35 minuten rijden. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen richting omliggende plaatsen en het metro- en treinennetwerk van Rotterdam. Het chalet Dit jonge chalet uit 2022 verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is instapklaar. Dankzij de praktische indeling en de grote raampartijen voelt de woning ruim, licht en comfortabel aan. De woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers zijn efficiënt ingedeeld, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. De moderne visgraat PVC-vloer loopt door het gehele chalet en zorgt voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. Woonkamer en keuken De woonkamer heeft een afmeting van circa 5,10 x 3,80 meter en vormt het hart van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote ramen geniet u van veel natuurlijke lichtinval en een prettig uitzicht op de buitenruimte. De keuken is recent vernieuwd en heeft een afmeting van circa 3,60 x 1,50 meter. Deze moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en praktische opbergmogelijkheden. Slaapkamers en badkamer Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer van circa 2,45 x 3,00 meter biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer van circa 2,20 x 2,15 meter is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of extra bergruimte. De moderne badkamer heeft een afmeting van circa 2,20 x 1,20 meter en is recent vernieuwd. De ruimte is praktisch ingericht en voorzien van eigentijds sanitair. Comfort en installaties Het chalet is uitgerust met centrale verwarming en twee airconditioningunits die zowel kunnen koelen als verwarmen. Hierdoor geniet u in elk seizoen van een aangenaam binnenklimaat. De combinatie van moderne installaties en goede isolatie draagt bij aan een comfortabel verblijf gedurende het gehele jaar. Schuur en extra voorzieningen Op het perceel staat een vrijstaande schuur van circa 3,00 x 3,00 meter. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van een betonnen vloer en beschikt over een wasmachineaansluiting. De schuur is bovendien aangesloten op de centrale verwarming van het chalet, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als berging, hobbyruimte of werkplek. Buitenruimte Het chalet staat op een perceel van circa 195 m² en beschikt over een verzorgde buitenruimte met voldoende plaats voor een terras, tuinmeubilair en extra opslagmogelijkheden.De recent gerealiseerde veranda vormt een waardevolle toevoeging aan het geheel. Hierdoor kunt u ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten zitten en optimaal genieten van de rustige omgeving. Bij het chalet behoort tevens één eigen parkeerplaats. Recreatie en parkvoorzieningen Het chalet is gelegen op een recreatiepark waar rust, natuur en ontspanning centraal staan. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig die bijdragen aan een prettig verblijf. Zo kunt u gebruikmaken van het zwembad en de gezellige bar met snackbar. Een belangrijk voordeel van deze locatie is dat het chalet 365 dagen per jaar recreatief gebruikt mag worden, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van uw verblijf aan de kust. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa € 4.900,-. Dit bedrag is indicatief en kan jaarlijks worden aangepast. Samenvatting Bent u op zoek naar een jonge, moderne en uitstekend onderhouden recreatiewoning op korte afstand van strand, duinen en natuur? Dan is dit chalet absoluut een bezichtiging waard. Met bouwjaar 2022, een verzorgde afwerking, twee slaapkamers, een geïsoleerde schuur, veranda, eigen parkeerplaats en de mogelijkheid tot 365 dagen recreatief gebruik biedt deze recreatiewoning alles voor jarenlang comfortabel verblijf aan de prachtige Zuid-Hollandse kust. De aanvaarding vindt plaats in overleg met verkoper, met een indicatie in het eerste kwartaal van volgend jaar. Disclaimer Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar/partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De verstrekte informatie is afkomstig van derden en is met zorg samengesteld, maar niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten van het object, waaronder de geldende bestemming, parkvoorwaarden, gebruiksmogelijkheden, lasten en verplichtingen. Het object is niet ingemeten conform de NEN2580-norm. Opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.