Oesterdam 163, Tholen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

UNIEK VEEL PRIVACY & RUIMTE: 1.330 M² EIGEN GROND OP OESTERDAM Rust, ruimte, privacy en het Zeeuwse buitenleven; Op een bijzonder ruim perceel van maar liefst 1.330 m² eigen grond ligt deze vrijstaande recreatievilla op Waterrijk Oesterdam. Een heerlijke plek voor wie niet alleen een vakantiewoning zoekt, maar vooral waarde hecht aan ruimte, privacy en buitenleven. Wat Oesterdam 163 direct onderscheidt, is de royale ligging. De woning beschikt over een achtertuin van circa 900 m², circa 45 meter diep en 20 meter breed. De tuin ligt op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon en lange zomeravonden kunt genieten. Onder de overkapping, op het terras of gewoon ergens in de grote tuin: er is volop ruimte om buiten te eten, te ontspannen en met familie en vrienden van Zeeland te genieten. Comfortabel en direct te gebruiken; De vrijstaande villa is geschikt voor vier personen en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee comfortabele slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Vanuit de woonkamer loop je direct de royale tuin in. De overkapping vormt daarbij een fijne overgang tussen binnen en buiten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. De villa wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden en is daarmee direct als vakantiewoning te gebruiken. Zeeland en het water binnen handbereik; Waterrijk Oesterdam ligt op een bijzondere plek tussen het Zoommeer en de Oosterschelde. Voor liefhebbers van varen, zeilen, suppen, duiken, fietsen en andere buitenactiviteiten is dit een prachtige uitvalsbasis. Maar je hoeft helemaal niets te ondernemen. Juist de combinatie van de grote eigen tuin, de beschutte ligging en de rust maakt Oesterdam 163 ook een plek waar je simpelweg kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Op het resort vind je onder andere de Marina Beachclub met restaurant en terras, wellness, fietsverhuur en de jachthaven. Ook buiten het resort is er volop te ontdekken. Zeeland biedt prachtige fiets- en wandelroutes, stranden, watersport en uitstekende restaurants. Ook steden als Bergen op Zoom en Antwerpen zijn goed bereikbaar. Een tweede huis met ruimte om je heen; Oesterdam 163 is bij uitstek interessant voor wie een eigen plek in Zeeland zoekt en daarbij meer grond en privacy wil dan je bij veel recreatiewoningen aantreft. Zelf lange weekenden en vakanties genieten, familie of vrienden ontvangen en buiten leven zodra het weer het toelaat. Wanneer je de woning niet zelf gebruikt, zijn er tevens mogelijkheden voor recreatieve verhuur. De belangrijkste kenmerken op een rij: • Vrijstaande recreatievilla • Maar liefst 1.330 m² eigen grond • Royale achtertuin van circa 900 m² • Tuin op het westen • Veel ruimte en privacy • 79 m² woonoppervlakte • Twee slaapkamers • Geschikt voor vier personen • Overdekt terras • Inpandige berging • Parkeren op eigen terrein • Gemeubileerd en gestoffeerd • Volledig geïsoleerd • Energielabel B • Gelegen op Waterrijk Oesterdam • Zoommeer en Oosterschelde binnen handbereik Zoek je geen standaard vakantiewoning, maar een eigen plek in Zeeland met veel grond, rust en privacy? Dan is Oesterdam 163 absoluut een bezichtiging waard. Vraagprijs: € 425.000,= Kosten koper U kunt de villa uiteraard voor eigen gebruik aanschaffen maar er zijn ook goede verhuurmogelijkheden waardoor het een interessante investering kan zijn. De aanwezigheid van open vaarwater blijkt nog altijd een belangrijk ingrediënt te zijn voor een positief investerings- en verhuurresultaat. De verhuur, het onderhoud en de schoonmaak zijn in 1 hand waardoor u slechts 1 aanspreekpunt heeft.