De Terp 41, Witmarsum
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingWitmarsum · Friese meren
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Aan het open vaarwater gelegen 4-persoons recreatiewoning(en) met eigen aanlegsteiger! Landal Elfstedenhart ligt in het hartje van Friesland, direct aan het open vaarwater van de Elfstedenroute. Hier is het optimaal genieten van de buitenruimte op de ruime kavels en van de duurzame, luxe woningen (nieuwbouw). Het betreft hier het 4-persoons, type Hoekstra, waarvan er momenteel nog 3 te koop zijn! De Terp 40, 4-persoons comfort, incl. veranda, heater + BBQ € 359.000,00 v.o.n. excl. BTW & incl. inventaris. De Terp 41, 4-persoons luxe, incl. sauna, veranda, heater + BBQ € 329.000,00 v.o.n. excl. BTW & incl. inventaris. De Terp 56, 4-persoons comfort incl. veranda € 349.000,00 v.o.n. excl. BTW & incl. inventaris. Hart voor Friesland Friesland. De provincie van prachtige natuur, weidse vergezichten, water en rust. Elfstedenhart ligt midden tussen Harlingen en Bolsward; twee van de Friese Elfsteden. In de directe omgeving bevinden zich prachtige steden en dorpjes met rijke historie. Wandel bijvoorbeeld door de historische binnenstad van Franeker, of bezoek het karakteristieke museumdorp Allingawier. Friesland kent vele fietsroutes. Adem tijdens uw fietstocht eens diep in en ervaar hoe zuiver de Friese lucht is. Of maak ’s avonds een wandeling en bekijk de Melkweg in de nauwelijks door licht verstoorde duisternis van Noordwest Friesland. U rijdt over de Afsluitdijk binnen een uur naar Elfstedenhart. Hart voor duurzaamheid & luxe Door de traditioneel gebouwde houten gevels en de ruime kavels aan open vaarwater wordt de focus van het verblijf op duurzaamheid, luxe en vrijheid gelegd. De woningen worden gasloos opgeleverd en voorzien van een duurzame lucht/water warmtepomp. De ruim bemeten kavels, met een gemiddelde oppervlakte van 442 m2, worden door middel van hagen afgescheiden waardoor ze geborgenheid en rust bieden. Bovendien bent u door de groene en waterrijke omgeving altijd dicht bij de natuur. Het terras bij de luxe woningen wordt voorzien van een ‘All Season BBQ’ en een terrasheater, zodat u ook in het voor- en naseizoen comfortabel kunt genieten van het buitenleven. In het centrumgebouw bevindt zich de receptie, ook zijn er diverse speelruimtes gerealiseerd. Het terrein wordt omgeven door een park waar u een relaxte wandeling kunt maken tussen de wilde bloemen, grazende schapen en knotwilgen. Om uw conditie tijdens de vakantie op peil te houden wordt in deze zone een trimbaan met fitnesstoestellen aangelegd. Hart voor genieten & beleggen De sector toerisme groeit de afgelopen jaren sneller dan de economie. Mensen verlaten de drukke Randstad om de cultuur en natuur aan de andere zijde van het IJsselmeer te ontdekken. Dit gegeven, de unieke locatie, de scherpe prijsstelling, de zeer ruime kavels, de duurzame, luxe, grote woningen en Landal GreenParks als verhuurpartner maken investeren in Elfstedenhart tot een verstandige en verantwoorde keuze. Daarom heeft de ontwikkelaar Elfstedenhart Recreatie besloten om, indien gewenst, een huurgarantie te verstrekken waarbij overigens uw eigen gebruik zeer beperkt is. U kunt ook kiezen voor volledig eigen gebruik zonder verhuur of voor een variabel huurrendement met max. 12 weken eigen gebruik in hoog- en laag seizoen. * Ruime kavel eigen grond. * Woonoppervlakte: 87m². * 4-persoons comfort en luxe uitvoering. * Gelegen aan open vaarwater. * Duurzaam en gasloos. * Inclusief inventaris. * Goede verhuurmogelijkheden (via Landal).
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.