Immenweg 15-132A, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen aan de rand van het bosrijke recreatiepark 'Landgoed De Scheleberg' vind je deze stijlvolle recreatiewoning, een ideale plek om volledig tot rust te komen. Het chalet beschikt over een lichte en sfeervolle leefruimte met een moderne open keuken, twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De tuin, omgeven door een groene haag, biedt optimale privacy en is een ware wellness-oase met een sauna, jacuzzi en buitendouche. Hier kan je het hele jaar door ontspannen in een serene omgeving. Dit alles in combinatie met de prachtige natuur van de Veluwe, maakt dit chalet tot een perfecte uitvalsbasis. Locatie De locatie van Landgoed 'De Scheleberg' is simpelweg fantastisch. Er is hier voor iedereen wel iets te doen. Het park beschikt over tal van faciliteiten, waaronder een verwarmd buitenzwembad, een restaurant en verschillende sportvelden. Voor kinderen is de buitenspeeltuin een echte aanrader! De omgeving biedt eveneens volop mogelijkheden. Breng bijvoorbeeld een bezoek aan het Middelpunt van Nederland of verken het Nationaal Park De Hoge Veluwe, beide absoluut de moeite waard. De steden Ede en Lunteren liggen dichtbij en bieden alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, diverse speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik. Daarnaast zijn de uitvalswegen, zoals de A30, snel te bereiken, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot de rest van Nederland. Indeling Bij binnenkomst vind je een handige garderobe en heb je toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Wanneer je naar links loopt kom je bij de leefruimte met open keuken. Deze ruimte straalt warmte en gezelligheid uit. Loop je snel verder? Welkom in de leefruimte vol comfort en stijl. De ruimte is praktisch ingedeeld met een gezellige zithoek waar je kunt ontspannen, een eethoek die uitnodigt tot lange diners en een moderne open keuken. De grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een weids uitzicht op de groene omgeving. De schuifdeur naar het terras creëert een fijne verbinding tussen binnen en buiten, waardoor je optimaal kan genieten van de natuurlijke setting. Daarnaast is de leefruimte uitgerust met airconditioning, zodat je hier altijd aangenaam kan verblijven, ongeacht het seizoen. De keuken heeft een moderne L-vormige opstelling en straalt stijl en functionaliteit uit. De donkere kastjes vormen een elegant contrast met het wit/grijze werkblad voorzien van een subtiel marmermotief. De keuken is volledig uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur, wat koken plezierig maakt! De recreatiewoning beschikt over twee ruime en sfeervolle slaapkamers, beide met een rustige en neutrale inrichting die bijdraagt aan een ontspannen verblijf. De kamers zijn voorzien van comfortabele tweepersoonsbedden en bieden voldoende opbergruimte, zoals kasten of laden, voor al je kleding en persoonlijke spullen. Grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en bieden een fraai uitzicht op de groene omgeving. Deze slaapkamers zijn perfect ontworpen voor een goede nachtrust en bieden alle comfort die je mag verwachten. De badkamer heeft een moderne en frisse uitstraling, afgewerkt in een neutrale kleurstelling die rust en elegantie uitstraalt. De ruimte is praktisch ingericht met een wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en een handige handdoekenradiator. Een comfortabele en stijlvolle ruimte waar functionaliteit en design samenkomen. Exterieur De buitenruimte van deze recreatiewoning is een ware oase van rust en ontspanning. Het ruime terras biedt voldoende plek voor een comfortabele loungeset of een grote buitentafel, ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de tuin over luxe voorzieningen zoals een sauna, jacuzzi en buitendouche, perfect om te genieten van jouw eigen wellnessmomenten. Het perceel wordt omringd door groene beplanting, wat zorgt voor privacy en een natuurlijke sfeer. Bovendien grenst de tuin aan een fraai vijverpartij en heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats, waardoor gemak en luxe hand in hand gaan. Kenmerken Bouwjaar: 2022 Soort grond: eigen grond Gassoort: Propaangas BTW van toepassing: nee, wel kan ervoor gekozen worden om de BTW terug te vorderen indien er verhuurd gaat worden. BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Voorkeursrecht van toepassing: ja Inventaris: Gemeubileerd en gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: verhuur is mogelijk via de verhuurorganisatie van het park, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten Parkservicebijdrage (2026): € 2.577,90 Afvalsoffenheffing (2026): € 252,44 Vergoeding CAI (2026): € 180,00 Vergoeding internet (2026): € 300,00 Videma (2026): € 52,49 Buitenservices zoals tuinonderhoud kunnen bij verhuur verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. Deze recreatiewoning wordt momenteel verhuurd. Om de privacy van gasten te waarborgen en rekening te houden met bestaande boekingen, worden bezichtigingen uitsluitend op afspraak ingepland. Hiervoor stemmen wij altijd eerst af met het park en/of de beheerorganisatie. Wij vragen hiervoor uw begrip.