Oesterdam 309, Tholen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe recreatievilla (2021) voor 4 personen in Waterrijk Oesterdam, Tholen Genieten van rust, ruimte, water & natuur! Ontdek deze stijlvolle en instapklare recreatievilla in het exclusieve resort Waterrijk Oesterdam. De villa biedt comfortabel plaats aan vier personen en beschikt over twee royale slaapkamers met airconditioning, een moderne badkamer en een aparte doucheruimte. Hier kunt u in alle rust ontspannen met familie en vrienden, omringd door water en natuur. Dankzij de aantrekkelijke verhuurmogelijkheden houdt u de kosten van uw tweede woning beheersbaar en kunt u zelfs een mooi rendement behalen. De woning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd verkocht. Vraagprijs: € 495.000,- exclusief BTW & kosten koper Perceel eigen grond: 693 m² Woonoppervlakte: 78 m² Voorzieningen: Warmtepomp, eigen parkeerplaats, aanlegsteiger voor de boot Energielabel: A Fiscaal voordeel Bij verkoop is er sprake van een overgang van een onderneming (artikel 37d Wet op de omzetbelasting). Dit betekent dat er geen btw verschuldigd is. Tevens is er geen overdrachtsbelasting van toepassing op de roerende zaken. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en geniet van luxe, ruimte en ontspanning in Waterrijk Oesterdam! Begane grond Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de doucheruimte en de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is licht en sfeervol en biedt via een schuifpui directe toegang tot de overkapping en de tuin met terras en een eigen aanlegsteiger. De luxe keuken is ruim opgezet en voorzien van alle moderne gemakken. Ook vanuit de keuken is er een doorgang naar de overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging met een aparte entree aan de buitenzijde, waar de warmtepomp, boiler en wasmachineaansluiting zich bevinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. De ruime badkamer is modern afgewerkt en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Diverse Velux dakramen zorgen voor prachtig natuurlijk licht en bieden mooie uitzichten op de omgeving. Recreëren in een luxe omgeving aan de Oesterdam in Tholen Dit fraaie resort is gelegen op de Oesterdam tussen Tholen en Zuid-Beveland. Enerzijds grenst het resort aan het Zoommeer en aan de andere zijde aan de Oosterschelde. Het park bestaat, naast luxe villa's, uit een centrale Marina Beachclub met luxe hotelappartementen. Tevens is er een restaurant met royaal buitenterras, lounge/bar, receptie, fietsverhuur, vergaderruimtes, sanitaire voorzieningen voor de jachthaven, kantoren en een wellness area. U kunt de villa uiteraard voor eigen gebruik aanschaffen, maar er zijn ook goede verhuurmogelijkheden waardoor het een interessante investering kan zijn. De aanwezigheid van open vaarwater blijkt nog altijd een belangrijk ingrediënt te zijn voor een positief investerings- en verhuurresultaat. De verhuur, het onderhoud en de schoonmaak zijn in één hand waardoor u slechts één aanspreekpunt heeft. Met vele leuke fietsroutes, Antwerpen op 30 autominuten afstand en de vele Michelin-sterrenrestaurants in de provincie Zeeland, is er ook voor de niet-watersporters voldoende vertier in de omgeving. Recreëren in het sfeervolle Tholen Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, restaurants en cafés. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Breda binnen 40 minuten. Wij kunnen ons voorstellen dat u deze woning wilt bezichtigen. Bel naar Leunis Makelaars voor een afspraak!