Vijverlaan 1-B85, Otterlo

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze stijlvolle recreatiewoning biedt een unieke kans om te genieten van optimale rust, fijn comfort en het prachtige groen van Otterlo. Met een idyllische ligging aan de bosrand biedt deze plek niet alleen een ongeëvenaarde sereniteit, maar ook een adembenemend uitzicht. Daarnaast heb je binnenshuis de beschikking over een comfortabel en stijlvol interieur dat uitnodigt tot ontspanning en gezelligheid. Met een royale open keuken, een gezellige woonkamer, fijne slaap- en badkamer op de begane grond en op de verdieping drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, is dit de perfecte plek om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Hier word je omgeven door een goede sfeer en heel veel groen. Een locatie met eindeloze mogelijkheden om de natuur te verkennen. Zo ligt het Nationale Park De Hoge Veluwe om de hoek. Locatie Wat deze locatie echt speciaal maakt, is de ongeëvenaarde ligging aan de bosrand van de Otterlose bossen. Gelegen op Europarcs De Zanding, geniet je niet alleen van de rust en sereniteit van de natuur, maar heb je ook toegang tot een schat aan voorzieningen en activiteiten voor het hele gezin. Deze zijn geschikt voor alle leeftijden, zoals een overdekt zwembad, een natuurlijk meer met strand, een wellnessfaciliteit, een restaurant en een snackbar. Ook zijn er verschillende speelgelegenheden voor de kinderen. In het centrum van het dorp vind je verschillende horecagelegenheden en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Een gezellig dorpscentrum waar ontzettend veel te ontdekken valt. Daarnaast zijn de opstapplaatsen van de bus als diverse uitvalswegen zeer nabij gelegen. Zo ben je binnen no time op je favoriete locatie! Indeling Begane grond: Direct bij binnenkomst word je verrast door de fijne sfeer en de keurige afwerking. Vanuit de hal heb je toegang tot diverse vertrekken waaronder het toilet. Vanuit de hal is ook de trapkast te bereiken, waardoor je altijd voldoende ruimte hebt om al jouw spullen op te bergen en georganiseerd te houden. Vervolg je weg vanuit de hal naar de ruime woonkamer. Hier word je meteen verrast met een echte wauw factor! Door het hoge plafond geniet je optimaal van veel natuurlijk licht en een speelse open indeling. Een stijlvol interieur en een moderne gashaard zorgen voor een perfecte sfeer. Dit is genieten! Gezelligheid staat centraal doordat de open keuken direct aan de woonkamer grenst. De moderne keuken staat in een praktische hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Een schuifpui verlengt het leefgedeelte met een geweldig terras! Vanaf de hal is eveneens de slaapkamer te bereiken. Deze is ruim van opzet en praktisch ingericht met een ingebouwde kast. Even toe aan wat ontspanning? De moderne badkamer is samengesteld in neutrale tinten en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en een handdoekenradiator. Verdieping: Een vaste trap brengt je op de ruime overloop van de slaapetage met maar liefst 3 slaapvertrekken. In elke slaapkamer is het een genot om elke ochtend de gordijnen te openen en rustgevend weg te kijken. Een droom die uitkomt! De extra tweede badkamer is ideaal voor kinderen en gasten. Dit is een ruimte die rust uitstraalt en tegelijk een prettige sfeer heeft. Voorzien van een fijne inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, handdoekenradiator en een toilet heb je hier alles wat je nodig hebt. Een raam zorgt tenslotte voor voldoende licht en natuurlijke ventilatie. Exterieur De recreatiewoning is gesitueerd op een prachtig perceel van 410 m² waarbij de achtertuin grenst aan het bos. Dit is de ideale plek voor natuurliefhebbers! Het fijne terras heeft een zonligging op het zuidoosten en is perfect om te proosten op het weekend of te genieten van vele ontspanningsmomenten. Een echte gelukstreffer! Kenmerken: Bouwjaar: 2021 Soort grond: ondererfpacht Gassoort: propaangas BTW van toepassing: nee, wel kan ervoor gekozen worden om de BTW terug te vorderen indien er verhuurd gaat worden. BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Inventaris: gemeubileerd en gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: ja, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Bij het park zijn de verschillende eigenaarsmodellen op te vragen. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten: Ondererfpacht (2026): € 834,66 Parkservicebijdrage (2026): € 4.418,01 MJOP: € 381,76 Afvoer afval accommodaties: €176,08 CV-keuring, onderhoud en storingsdienst: €190,12 Televisierechten Videma: € 50,54 Netbeheer water: € 69,29 Netbeheer elektra: € 159,91 Netbeheer gas en propaan: € 159,91 Services verplicht voor verhurende eigenaren: Legionella preventie: € 270,88 Brandbeveiliging groot lease: € 139,29 TV / internet pakket: € 461,13 Slimme meters & thermostaat: € 60,82 Buitenservices bestaande uit tuinonderhoud en buitenschoonmaak kunnen afhankelijk van het eigenaarsmodel verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. De genoemde kosten dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de volledige tarievenlijst van EuroParcs De Zanding kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor. Deze recreatiewoning staat in de verhuur. Om de privacy van gasten te waarborgen en rekening te houden met bestaande boekingen, worden bezichtigingen uitsluitend op afspraak ingepland. Hiervoor stemmen wij altijd eerst af met het park en/of de beheerorganisatie. Wij vragen hiervoor uw begrip.