Groene Heuvels 37, Ewijk

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

ENGLISH BELOW!! Te midden van het groen, op een rustige plek aan het water, ligt deze charmante vrijstaande recreatiewoning in recreatiepark Groene Heuvels. Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen – ideaal als tweede thuis of als investering voor recreatief gebruik. Wanneer je het perceel van betreedt, valt direct de ruime, verzorgde tuin op. De woning zelf is gebouwd in 1993 en door de jaren heen goed onderhouden. Binnen tref je een lichte, sfeervolle woonkamer van circa 21 m² met uitzicht op het groen en het meer, een moderne keuken (vernieuwd in 2022), drie slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer (2024) met ligbad en douche. Alles is verdeeld over twee woonlagen, waardoor er slim gebruik is gemaakt van de ruimte. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energiezuinig label B. De CV-installatie is nog recent onderhouden (september 2023) en ook het buitenschilderwerk is in de zomer van 2023 aangepakt. Ventilatie is zowel mechanisch als natuurlijk geregeld, wat het wooncomfort ten goede komt. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de ligging. Aan de rand van het park, aan het water, met vrij uitzicht vanaf het balkon en volop privacy in de tuin. Hier hoor je de vogels fluiten, wandel je direct de natuur in en kun je op elk moment van de dag genieten van de zon. Hoewel u hier midden in het groen zit, zijn voorzieningen en uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Park Groene Heuvels staat bekend om zijn goede faciliteiten en centrale ligging in Nederland. Bijzonderheden: – Volledig geïsoleerd; – Badkamer van 2024; – Buitenkozijnen recent geschilderd; – Isolerend dubbel glas (m.u.v. toilet en bijkeuken); – Verhuur via eigen beheer of via het park; – Parkbijdrage: € 242,- per maand; – Erfpacht: € 420,- per jaar (niet afgekocht); – Eigen parkeerplaats en openbare parkeergelegenheid direct bij de woning. Deze woning is instapklaar en met zorg onderhouden. Een unieke kans voor wie verlangt naar een plek in het groen, met alle comfort van thuis. Interesse? Plan snel een bezichtiging in via ons kantoor! Nestled in greenery, in a peaceful waterfront location, this charming detached holiday home is situated in the recreational park Groene Heuvels. A place where tranquility, space, and comfort come together – ideal as a second home or as an investment for recreational rental purposes. As you enter the property, the spacious and well-maintained garden immediately catches your eye. Built in 1993, the home has been carefully maintained over the years. Inside, you will find a bright and inviting living room of approximately 21 m² with views of the surrounding greenery and the lake, a modern kitchen (renovated in 2022), three bedrooms, and a recently refurbished bathroom (2024) featuring both a bathtub and a shower. The accommodation is spread over two floors, making efficient use of the available space. The property is fully insulated and has an energy-efficient Energy Label B. The central heating system was recently serviced (September 2023), and the exterior woodwork was repainted in the summer of 2023. Ventilation is provided through both mechanical and natural systems, enhancing overall living comfort. What truly makes this property special is its location. Positioned on the edge of the park, directly by the water, it offers unobstructed views from the balcony and plenty of privacy in the garden. Here, you can enjoy birdsong, step straight into nature, and make the most of the sun at any time of day. Despite its tranquil green setting, local amenities and major road connections are easily accessible. Park Groene Heuvels is well known for its excellent facilities and its central location within the Netherlands. Key Features - Fully insulated; - Bathroom renovated in 2024; - Exterior window frames recently painted; - Double-glazed insulating windows (except in the toilet and utility room); - Rental opportunities through private management or via the park; - Park contribution: €242 per month; - Annual ground lease (leasehold): €420 (not redeemed); - Private parking space plus additional public parking directly next to the property. This move-in-ready home has been meticulously maintained and presents a unique opportunity for anyone seeking a retreat surrounded by nature, with all the comforts of home. Interested? Contact our office today to arrange a viewing!